Вопрос: Мы с братом являемся собственниками одной квартиры, которая досталась нам по наследству по ½ доли за каждым. В настоящий момент мой брат говорит, что нашел клиента и хочет свою часть квартиры продать за выгодную сумму. А я не хочу, чтобы часть данной квартиры была продана неизвестному мне человеку. Может ли брат продать квартиру без моего согласия? Имею ли я преимущественное право на покупку его части квартиры?

Ответ: Указанная Вами квартира находится в долевой собственности. В соответствии с со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ четко регламентировано, что  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, брат как собственник своей части квартиры (доли в праве собственности) имеет право продать ее, но с обязательным соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, дающей Вам как сособственнику преимущественное право покупки его доли.

Помощник прокурора                                                                                            И.В. Катыхина