| << Назад |  |
Общество с ограниченной ответственностью
«Архитектурное бюро»
|
305001 г.Курск , ул.Дзержинского, д. 86; кв/офис 12, тел./факс 8(4712) 54-76-85, E-mail chernova62@mail.ru |
|
|
УТВЕРЖДЕНО: Собранием депутатов Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области решение № 12/3 от 18апреля 2016года |
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«СТАРОЛЕЩИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»
СОЛНЦЕВСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Курск 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью
«Архитектурное бюро»
|
305001 г.Курск , ул.Дзержинского, д. 86; кв/офис 12, тел./факс 8(4712) 54-76-85, E-mail chernova62@mail.ru |
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«СТАРОЛЕЩИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»
СОЛНЦЕВСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
(проект разработан в соответствии с муниципальным контрактом
№ 21-15 от 27.10.2015 года)
Заказчик: Администрация Старолещинского сельсовета Солнцевского района
Курской области, в лице главы сельсовета
Директор М.К. Чернов
Главный архитектор О.И. Чернова
Главный специалист-экономист Е.Г. Шелякова
Инженер-картограф Л.Б. Ромашкина
Курск 2015 г.
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ СТАРОЛЕЩИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СОЛНЦЕВСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
СОДЕРЖАНИЕ
I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ СТАРОЛЕЩИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СОЛНЦЕВСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ. 6
Глава 1. Общие положения. 6
1.1 Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области. 6
1.2 Порядок использования и застройки территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области. 8
1.3 Градостроительное зонирование территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области. 9
1.4. Состав градостроительных регламентов. 10
1.5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам. 13
Глава 2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 13
Глава 3. Полномочия муниципального района «Солнцевский район» Курской области. 14
Глава 4 Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет». 16
Глава 5. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области». 19
Глава 6. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области». 20
Глава 7. О регулировании вопросов землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области». 21
7.1 Установление публичных сервитутов. 21
Глава 8. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области. 23
8.1 Принципы организации подготовительных работ по формированию земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства. 23
8.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства. (Статья 52 ГК.) 23
8.3 Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. 24
8.4. Доступ застройщиков к сетям инженерно-технического обеспечения. 28
8.5. Выдача разрешения на строительство. 28
8.6. Контроль и надзор в процессе строительства. 29
8.7. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 30
8.8. Консервация объектов. 31
II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 32
Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 32
9.1. Перечень территориальных зон. 32
9.2 Структура градостроительного регламента. 33
9.3. Градостроительный регламент: виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости. 41
9.4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 42
Статья 1.1. Градостроительный регламент зоны индивидуального жилищного строительства (Ж-1). 42
Статья 1.2. Градостроительный регламент зоны среднеэтажной жилой застройки (не выше 8-ми этажей) (Ж-2). 46
Статья 1.3. Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки (9 и выше этажей) (Ж-3). 49
Статья 1.4. Общий градостроительный регламент для общественно-деловых зон (О) 52
Статья 1.5. Градостроительный регламент зоны делового управления, торговли и общественного питания (О-1) 53
Статья 1.6. Градостроительный регламент зоны культурно-зрелищных, просветительских, спортивных учреждений и здравоохранения (О-2). 58
Статья 1.7. Общие градостроительные регламенты для производственных зон (П). 62
Статья 1.8. Градостроительный регламент зоны легкой промышленности (П-1) 63
Статья 1.9. Градостроительный регламент зоны пищевой, строительной промышленности и заготовки древесины (П-2). 67
Статья 1.10. Градостроительный регламент зоны тяжелой промышленности, недропользования и энергетики (П-3). 71
Статья 1.11. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта (ИТ-1). 74
Статья 1.12. Градостроительный регламент зоны объектов автомобильного транспорта (ИТ-2) 77
Статья 1.13. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки (ИТ-3) 82
Статья 1.14. Земли сельскохозяйственного назначения (СХ) 86
Статья 1.15. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (Сх-1) 87
Статья 1.16. Градостроительный регламент зоны занятой объектами сельскохозяйственного назначения (Сх-2) 90
Статья 1.17. Градостроительный регламент зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков (СД). 93
Статья 1.18. Земли лесного фонда (ЛФ) 96
Статья 1.19. Общий градостроительный регламент рекреационной зоны (Р) 97
Статья 1.20. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - лесов и лесопарков (Р-1) 98
Статья 1.21. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - массовый кратковременный отдых вне стационарных учреждений оздоровления, спорт, туризм, их обслуживание (Р-2) 99
Статья 1.22. Градостроительный регламент зоны отдыха населения (территория общего пользования) (Р-3) 101
Статья 1.23. Градостроительный регламент зоны водозаборных сооружений (Сн-1) 103
Статья 1.24. Градостроительный регламент зоны специального назначения – кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления (Сн-2). 105
Статья 1.25. Градостроительный регламент зоны режимных территорий (РТ) 107
Статья 1.26. Градостроительный регламент зоны защиты природных ресурсов. 110
Глава 10. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 112
ПРИЛОЖЕНИЕ А.. 123
Основные термины и определения, используемые в настоящих Правилах. 123
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. 125
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности. 125
СОСТАВ ПРОЕКТА
Графические материалы:
1.Схема градостроительного зонирования территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области. М 1:20000
Текстовая часть:
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области.
Исходные данные:
-Техническое задание на разработку Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области.
I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ СТАРОЛЕЩИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СОЛНЦЕВСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ.
Глава 1. Общие положения.
1.1 Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области.
1.1.1.Утверждённые Правила землепользования и застройки (далее по тексту - ПЗЗ или – Правила) имеют статус нормативного правового акта прямого действия органов местного самоуправления, принятого в соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), Земельным кодексом Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 №709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года №540», Законом Курской области от 31.10.2006 г. №76-ЗКО «О градостроительной деятельности в Курской области».
Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории муниципального образования, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.
1.1.2. Правила землепользования и застройки территории Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области разработаны в следующих целях:
¾ обеспечения, с учётом сложившейся застройки, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры в границах сельского поселения, их устойчивого развития, реконструкции на основе рационального природопользования и ресурсосбережения;
¾ обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
¾ определения функционального назначения и интенсивности использования территорий, исходя из государственных, общественных и частных интересов, создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
¾ определение с учётом местных условий соответствующих им разновидностей территориальных зон на основе и в развитии видов зон, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации; Градостроительными уставами (кодексами) субъектов Российской Федерации;
¾ выделения зон с ограничениями градостроительной деятельности, установленными законодательством Российской Федерации и специальными нормами и правилами в области безопасности территорий и поселений и их защиты от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, охраны окружающей природной среды, охраны недр, экологической безопасности и санитарных правил, сохранения объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;
¾ определения для каждой территориальной зоны градостроительного регламента, устанавливающего совокупность видов и условий использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимого их изменения.
1.1.3. Разработка Правил землепользования и застройки территории Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области, осуществлялась с соблюдением следующих основных принципов:
преемственность и развития во вновь разрабатываемой документации по зонированию ранее принятых предложений о зонировании территории сельсовета;
ПЗЗ территории Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области разработаны с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в выполненной и утверждённой Схеме территориального планирования муниципального образования «Солнцевский район» Курской области, другой имеющейся градостроительной документацией по данной территории: генплане, проектах планировки (проектах детальной планировки), проектах застроек отдельных территорий, выполненных ранее, а также требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
Принимались также во внимание недавно разработанные для Курской области Региональные нормативы градостроительного планирования.
1.1.4. В соответствии с частью 1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской федерации подготовка ПЗЗ может осуществляться применительно как ко всем территориям поселения, так и к отдельным её частям, с последующим внесением изменений, относящихся к другим частям поселения на случай, если разработка генплана потребуется.
1.1.5. В соответствии с частью 4 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской федерации, применительно к части территории поселения подготовка ПЗЗ может осуществляться при отсутствии генерального плана поселения там, где новая разработка генплана маловероятна.
1.1.6. Правила определяют порядок и последовательность реализации физическими и юридическими лицами своих интересов, прав и обязанностей в качестве участников градостроительной деятельности, а также определяют порядок и ограничения для всех видов хозяйственной деятельности на конкретном земельном участке. Структура и содержание Правил ориентированы на интересы застройщика и прав собственников, арендаторов, пользователей смежных земельных участков.
1.1.7.Застройщики при осуществлении градостроительной деятельности обязаны:
соблюдать настоящие Правила и иные принимаемые в соответствии с ними нормативно-правовые документы;
не приступать к строительству (реконструкции) без получения в установленном порядке разрешения на строительство;
не допускать самовольного отступления от утверждённой проектной документации.
1.1.8. Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации включает в себя положения:
1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области на основе градостроительного зонирования;
2) об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области физическими и юридическими лицами;
3) о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией Солнцевского района;
4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области;
5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области;
Основные понятия, употребляемые в правилах, приводятся в приложении А, разработанных Правил.
1.2 Порядок использования и застройки территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области.
1.2.1 Порядок использования и застройки территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области определяется в соответствии с зонированием его территории, отображённом на Схеме градостроительного зонирования территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области (часть вторая глава 9 Правил). В соответствии с ним территория муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими правилами установлен градостроительный регламент (часть вторая глава 9 Правил).
1.2.2. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими правилами применяется:
- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области, установленном в части первая главы 5 настоящих Правил;
- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в части первой главе 4 настоящих Правил;
- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в главе 8 настоящих Правил.
1.2.3. Порядок использования и застройки территорий, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:
- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственных мощностей, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования в соответствии с разрешенными техническими регламентами);
- реставрацию зданий и сооружений;
- текущий ремонт;
- перепланировку;
-установку, (монтаж) временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;
- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения
1.2.4. Соблюдение установленного Правилами порядка использования и застройки территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области, обеспечивается Администрацией Солнцевского района Курской области:
- при отсутствии генерального плана или, в случае, когда разработка генерального плана маловероятна;
- при разработке и согласовании и утверждении различного рода градостроительной документации на территории сельсовета;
-при выдаче разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённых, реконструкции объектов капитального строительства;
- при выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию;
- при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.
1.2.5. Порядок устранения последствий самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использование самовольно занятых земельных участков и самовольных построек определяется действующим федеральным законодательством, а также соответствующими положениями, утверждёнными постановлениями Администрации Солнцевского района в развитии настоящих Правил.
1.3 Градостроительное зонирование территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области.
1.3.1. Схема градостроительного зонирования территории сельсовета (далее – схема) представляет собой документ, устанавливающий состав, содержание и границы действия зональных требований к регламентации градостроительной деятельности. Схема может разрабатываться в составе или на основе генерального плана муниципального образования поселения на территорию в пределах установленной границы. Схема, разработанная в составе генерального плана, после его утверждения органом местного самоуправления муниципального района приобретает статус утверждённой градостроительной документации, обязательной для исполнения на данной территории всеми юридическими и физическими лицами.
1.3.2. Схема, разработанная в составе утверждённых Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет», Солнцевского района, Курской области приобретает статус нормативного правового акта органов местного самоуправления муниципального района «Солнцевский район».
1.3.3. Границы территориальных зон устанавливаются с учётом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом поселения, схемой территориального планирования муниципального района;
3) определённых градостроительным кодексом территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий; (изменения в соответствии с ФЗ 41 от 20.03.2011 г).
6) предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
1.3.4. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) границам земельных участков;
3) границам населённых пунктов в пределах муниципальных образований;
4) границам муниципальных образований;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
1.3.5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
1.3.6. Зонирование произведено в следующей последовательности:
- зонирование территории по функциональному назначению, являющееся базовым;
- зонирование территории по характеру и степени освоенности;
- остальным видам зонирования.
Путём взаимного наложения указанных видов зон выделены интегрированные зоны, соответственно для которых установлены интегрированные зональные градостроительные требования к использованию территории поселения. Установленные градостроительные требования распространяются на все, расположенные в каждой из таких зон, объекты недвижимости (земельные участки, здания и сооружения).
1.3.7. В соответствии с градостроительным зонированием муниципального образования «Старолещинский сельсовет» установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.
1.3.8. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий отображены на схеме градостроительного зонирования, прилагаемой к части второй Правил:
- схема градостроительного зонирования территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» в масштабе 1:20 000;
1.3.9. Перечень территориальных зон, отображённых на схеме градостроительного зонирования, содержащий наименование и кодовые названия обозначения зон, сгруппированных по видам, приведен в части второй главе 9 настоящих Правил.
Перечень зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведены в части второй главе 9 настоящих Правил.
1.3.10. Основными факторами при проектировании и строительстве объектов в территориальных зонах являются линии градостроительного регулирования, в том числе:
- границы предоставленных под строительство земельных участков, определённые документами на землепользование;
- красные линии;
- границы охранных зон, зафиксированные в утверждённой градостроительной документации;
- поперечные профили улиц (при необходимости).
1.4. Состав градостроительных регламентов.
1.4.1. Градостроительные регламенты приведены в части II Правил.
1.4.2. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
1.4.3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:
- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоёмами, пляжами и другими подобными объектами;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; (изменения ФЗ от20.03. 2011 №41 к ГК).
- предоставленных для добычи полезных ископаемых.
1.4.4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
1.4.5. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащихся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.
1.4.6. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне - не допускается.
1.4.7. Изменение земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют регламенту, может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом.
1.4.8. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения соответствующих технических регламентов.
1.4.9. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Данное право реализуется путём подачи правообладателем земельного участка или объекта капитального строительства заявления на имя главы администрации муниципального района, после рассмотрения заявления направляется в уполномоченный отраслевой (функциональный) орган Администрации муниципального района «Солнцевский район» по вопросам регулирования землепользования и застройки муниципального района в части подготовки исполнения (в пределах своей компетенции) в области градостроительной деятельности, готовит проект решения согласно действующих правил землепользования и застройки и отправляет главе администрации муниципального района на утверждение.
1.4.10. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования рассматривается уполномоченным отраслевым (функциональным) орган Администрации муниципального района «Солнцевский район» по вопросам регулирования землепользования и застройки муниципального района в части подготовки исполнения (в пределах своей компетенции) в области градостроительной деятельности, готовит проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения. Глава муниципального района «Солнцевский район» по вопросам подготовки и применения правил землепользования и застройки поселения принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального района в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.4.11. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны:
- размеры (в том числе площадь) земельных участков;
- допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков;- предельные габариты зданий и сооружений;
- предельные коэффициенты использования поверхности земельного участка;
- архитектурные требования к зданиям, строениям, сооружениям на территории особого градостроительного контроля и иные показатели.
Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.
Уполномоченным отраслевым (функциональным) орган Администрации муниципального района «Солнцевский район» по вопросам регулирования землепользования и застройки муниципального района в части подготовки исполнения (в пределах своей компетенции) в области градостроительной деятельности, готовит проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения с указанием причин принятого решения. Глава муниципального района «Солнцевский район» по вопросам подготовки и применения правил землепользования и застройки поселения принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения с указанием причин принятого решения.
Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального района в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке п. 3.1.2. части 1 настоящих Правил.
1.4.12. Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) администрацией муниципального района может быть указана возможность установления дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.
1.4.13. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношении к указанному земельному участку устанавливается путём суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.
1.5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.
1.5.1. Не соответствующие градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действия этих градостроительных регламентов распространяются в следующих случаях:
а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в главе 9 части второй настоящих Правил;
б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитных зон, зон защиты природных ресурсов, буферных зон особо охраняемых природных объектов, объектов историко-культурной среды, памятников истории и культуры, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно главы 9 части второй настоящих Правил;
в) существующие размеры земельных участков и параметры не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно главы 9 части второй настоящих Правил.
1.5.2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны согласно схеме зонирования территории распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов, постановлением Администрации Солнцевского района Курской области может быть придан статус несоответствующего требованиям градостроительного регламента.
1.5.3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В случае если использование указанных в абзаце 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
Глава 2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.
2.1 Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», уставом муниципального района «Солнцевский район» Курской области и (или) нормативными правовыми актами Представительного Собрания Солнцевского района Курской области.
В случае передачи указанных в главе 3 ПЗЗ полномочий по разработке ПЗЗ, соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Старолещинскому сельсовету публичные слушания проводятся в соответствии с порядком определенным уставом муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области и (или) нормативными правовыми актами Собрания Депутатов Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области.
Глава 3. Полномочия муниципального района «Солнцевский район» Курской области.
3.1. К полномочиям муниципального района «Солнцевский район» Курской области в области градостроительной деятельности относятся:
1) утверждение генерального плана муниципального образования «Старолещинский сельсовет»;
2) утверждение правил землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет»;
3) утверждение подготовленной на основе генерального плана муниципального образования «Старолещинский сельсовет» документации по планировке территории;
4) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет»;
5) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования Старолещинского сельсовета;
6) резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения;
7) осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений, расположенных в границах поселения и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.
3.1.1. Глава муниципального района принимает решения:
- о разработке проекта генерального плана поселения, о внесении в него изменений;
- о проведении публичных слушаний по проекту генерального плана, правил землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет», по проектам внесения в них изменений;
- о разработке документации по планировке территории, в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
-осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального района «Солнцевский район»;
3.1.2. Администрация Солнцевского района осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории муниципального района в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального района «Солнцевский район».
1) Структурными подразделениями муниципального района, уполномоченными в сфере градостроительной деятельности и земельных отношений, готовятся и представляются на утверждение главе муниципального района проекты решений, в том числе:
- о возможности размещения объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет», необходимых для муниципальных нужд;
- о резервировании и об изъятии земель на территории поселения «Старолещинский сельсовет» для муниципальных нужд;
- о соответствии разработанной документации по планировке территории требованиям документов территориального планирования всех уровней и требованиям технических регламентов.
2) Структурным подразделением, уполномоченным в сфере градостроительства, осуществляется подготовка и выдача разрешений на строительство в случаях, установленных частью 4 и пунктом 3 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и выдача разрешений на ввод объектов, на которые выдано разрешение на строительство, в эксплуатацию.
3.1.3. Глава муниципального района по вопросам подготовки и применения правил землепользования и застройки поселения:
-принимает решения о подготовке проектов Правил землепользования и застройки поселения «Старолещинский сельсовет» (далее Правил), входящего в состав муниципального района, и о проектах внесения в них изменений, обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
- утверждает персональный состав, и порядок деятельности комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки (далее – Комиссия);
- принимает решение о направлении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет», и проектов внесения в них изменений в представительный орган муниципального района или об их отклонении;
- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами муниципального района.
3.1.4. Уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации муниципального района по вопросам регулирования землепользования и застройки муниципального района «Солнцевский район» в части подготовки исполнения (в пределах своей компетенции) Правил является структурное подразделение администрации муниципального района, уполномоченное в области градостроительной деятельности.
Уполномоченный в области градостроительной деятельности орган по Фатежскому району по вопросам подготовки и исполнения Правил:
- осуществляет в части своей компетенции, проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений, представленных комиссией, на соответствие документам территориального планирования Российской Федерации и Курской области, генеральному плану поселения, применительно к которому разработаны Правила или внесены в них изменения, техническим регламентам;
- выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов внесения в них изменений главе района для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении либо направлении на доработку;
-готовит проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
-готовит проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствие с настоящими Правилами на их рассмотрение;
- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами муниципального района.
3.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
3.2.1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является коллегиальным координационным органом при Администрации муниципального района, созданным для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав муниципального района, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства, (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территориях поселений, входящих в состав муниципального района, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3.2.2. К компетенции комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:
- координация деятельности Администрации муниципального района в области разработки настоящих Правил;
- обеспечение подготовки настоящих Правил;
-рассмотрение проекта настоящих Правил;
-рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия главой района и Собранием депутатов района решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования сельский совет, или об отклонении таких предложений согласно главе 6 части один настоящих Правил.
- решение вопросов в области градостроительного регулирования;
3.2.3. Персональный состав комиссии утверждается главой района, которая осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.
3.3 Передача полномочий на уровень поселения.
Указанные в настоящей главе полномочия, либо отдельные полномочия, предусмотренные настоящей главой, могут в соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» быть переданы муниципальному образованию «Старолещинский сельсовет».
Глава 4 Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет».
4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выполняется в соответствии со статьёй 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4.1.1. Основаниями для рассмотрения главой Солнцевского района Курской области вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
4.1.2. Изменение видов разрешенного использования на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем вида разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленными настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии с главой 4 части второй настоящих Правил.
4.1.3. В случаях, если физические или юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение разрешения, предоставляемого Администрацией муниципального района в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии с действующим законодательством.
4.1.4. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
4.2 Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
4.2.1. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешения на условно разрешенный вид использования) направляют заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию.
Порядок деятельности Комиссии регламентируется соответствующим положением Администрации муниципального района.
4.2.2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
- при осуществлении архитектурно-строительного проектирования;
- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.
4.2.3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с учётом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Уставом Солнцевского района Курской области в соответствии с порядком, утверждённым решением Представительного собрания Солнцевского района Курской области.
4.2.4. Комиссия направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющим общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное решение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
4.2.5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе предоставить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
4.2.6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте Администрации муниципального района в сети «Интернет».
4.2.7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования «Старолещинский сельсовет» о времени и месте проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется соответствующим положением, утверждённым решением Собрания депутатов муниципального района – составляет один месяц.
4.2.8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого решения и направляет их главе муниципального района.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения Комитета строительства и архитектуры Курской области, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных компетентных органов.
4.2.9. Глава района в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте Администрации муниципального района в сети «Интернет».
4.2.10. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
4.2.11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несёт физическое лицо, заинтересованное в получении такого разрешения.
4.2.12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
4.3. Выдача разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства выполняется в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации по аналогичной процедуре. К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка размеров меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо его конфигурация, инженерно-геологические характеристики неблагоприятны для застройки.
Глава 5. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области».
5.1 Орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления сельского поселения Курской области, уполномоченный на утверждение градостроительной документации в соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», принимает решение о разработке документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории, чертеж градостроительного плана земельного участка) по заявлению заинтересованного лица – собственника земельного участка в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), где обязывает заказчика градостроительной документации выполнить необходимые мероприятия:
5.1.1 Подготовка и согласование технического задания на разработку документации по планировке территории с органом местного самоуправления в части определения состава проекта, предусматривающего:
а) организацию улично-дорожной сети;
б) размещение объектов социальной и инженерной инфраструктуры;
в) определение точек подключения к сетям инженерно-технического обеспечения с выполнением расчета объемов и мощности потребления;
5.1.2 Подготовка материалов - карт (планов) для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о красных линиях, утвержденных в составе документации по планировке территории, для выделения территории общего пользования.
5.1.3 Передача земель, находящихся в границах территории общего пользования, в муниципальную собственность.
5.1.4 Предоставление разработанной градостроительной документации в орган местного самоуправления для составления заключения на предмет соответствия требованиям технических регламентов, документам территориального планирования и градостроительного зонирования поселения.
5.2 На основании заключения, указанного в пункте 5.1.4, орган местного самоуправления принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования или об отклонении такой документации и о возврате для доработки и устранения замечаний.
5.3 Глава муниципального образования принимает решение о проведении публичных слушаний по разработанной документации в порядке, установленном статьей 46 ГрК РФ и уставом муниципального образования.
5.4 Результаты публичных слушаний оформляются протоколом и подлежат официальному опубликованию для последующего утверждения документации по планировке территории.
5.5 По результатам публичных слушаний глава муниципального образования принимает решение об утверждении документации либо об ее отклонении.
5.6 После утверждения документации по планировке территории собственник земельного участка обязан:
5.6.1 в установленном порядке обратиться в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости по красным линиям, утвержденным в составе документации по планировке территории;
5.6.2 выполнить мероприятия по передаче земель общего пользования, расположенных в границах красных линий, в муниципальную собственность.
5.7 По завершении перечисленных мероприятий орган местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство объектов жилищного строительства, объектов социальной и инженерной инфраструктуры на данном земельном участке.
Глава 6. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области».
6.1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6.1.1. Основаниями для рассмотрения главой муниципального района вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:
1) несоответствия Правил застройки Генеральному плану муниципального образования;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
6.1.2. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки:
1) федеральными органами исполнительной власти – в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Курской области - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального образования «Старолещинский сельсовет» - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет»;
4) физическими или юридическими лицами – в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
6.1.3. Комиссия в течении тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержаться рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального района.
Для подготовки своего заключения Комиссия запрашивает заключение уполномоченного органа в области градостроительной деятельности по Фатежскому району, а в случае необходимости - уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов в течение 14 дней предоставляются в Комиссию.
6.1.4. Глава муниципального района при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Глава 7. О регулировании вопросов землепользования и застройки муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области».
7.1 Установление публичных сервитутов.
7.1.1. Публичные сервитуты устанавливаются для (ст. 23 Земельного кодекса РФ):
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
6.1.2. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.
7.1.3. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством, настоящими Правилами, а также решением Собрания депутатов муниципального района.
7.1.4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
7.1.5. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Инициатор установления публичного сервитута подаёт в администрацию Старолещинского сельсовета заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:
-местонахождения земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
-сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
-сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
-содержание публичного сервитута;
-обоснования необходимости установления публичного сервитута;
-ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;
-срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.
7.1.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом в течение 5-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута и принимает решение о необходимости либо отказе в проведении общественных слушаний по вопросу об установлении публичного сервитута.
Администрация Старолещинского сельсовета имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута.
Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.
7.1.7. На основании заключения о результатах общественных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута администрацией Старолещинского сельсовета осуществляется подготовка рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их главе муниципального района.
7.1.8. Глава Старолещинского сельсовета в течение 3-х дней со дня поступления рекомендаций поручает Комитету по управлению имуществом подготовку соответствующего решения об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. Решение об установлении публичного сервитута оформляется в форме постановления Администрации Старолещинского сельсовета и должно содержать:
-местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
-кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка;
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- сфера действия публичного сервитута;
- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;
- права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута;
- иные необходимые сведения.
7.1.9. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости.
Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.
7.1.10. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением администрации сельсовета. Принятие правового акта о прекращении действия публичного сервитута не требуется.
Срочный публичный сервитут может быть прекращен также в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путём принятия акта об отмене сервитута.
7.1.11. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов государства, местного самоуправления или местного населения, в целях, обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, установленном п.п. 7.1.6 -7.1.10. настоящих Правил, с учётом особенностей, установленных настоящим пунктом.
Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в комитет по управлению муниципальным имуществом заявление о прекращении публичного сервитута, а также документы, содержащие следующую информацию:
-местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
-кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);
- реквизиты постановления Администрации сельского совета об установлении публичного сервитута;
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка, обременённого публичным сервитутом;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;
- сфера действия публичного сервитута;
- указание на бессрочность публичного сервитута;
- решение о прекращении действия публичного сервитута.
7.1.12. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
7.1.13. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации муниципального образования «Старолещинский сельсовет» соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении общественных слушаний об установлении публичного сервитута.
7.1.14. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией муниципального образования «Старолещинский сельсовет» убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
7.1.15. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
Глава 8. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области.
8.1 Принципы организации подготовительных работ по формированию земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
Подготовительные работы по формированию земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства проводятся в соответствии с действующим земельным законодательством.
8.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства. (Статья 52 ГК.)
8.2.1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами.
8.2.2. Строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» могут осуществлять правообладатели земельных участков в границах принадлежащих им на определенном праве земельных участков.
8.2.3. Для осуществления Строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, требуется оформление следующей разрешительной документации:
- правоустанавливающих документов на земельный участок;
- градостроительного плана земельного участка;
- проектной документации, в составе установленном Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008№87 «О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию», за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства (павильонов, киосков, навесов, металлических гаражей, рекламных установок), объектов вспомогательного назначения;
- разрешения отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
- разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской федерации).
8.2.4. Порядок оформления разрешительной документации регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Курской области, настоящими Правилами, а также соответствующими муниципальными правовыми актами Администрации Солнцевского района Курской области в развитии настоящих Правил.
8.2.5. Застройка территориальных зон должна осуществляться в соответствии с разработанной, согласованной и утверждённой в установленном порядке градостроительной документации.
8.2.6. Производственные предприятия разрабатывают и утверждают в установленном порядке проекты санитарно-защитных зон и обеспечивают их реализацию, в том числе расселение жителей жилых домов, попадающих в эти зоны (в случае угрозы их здоровью, что должно быть документально зафиксировано), за счёт средств этих предприятий.
8.3 Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
8.3.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии с Земельным Кодексом РФ (с изменениями и дополнениями).
8.3.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель и земель, собственность на которые не разграничена:
- для индивидуального жилищного строительства - от 300 кв.м. до 1500 кв.м.;
- для ведения личного подсобного хозяйства - от 500 кв.м до 5000 кв.м.
8.3.3. Максимальный и минимальный размер предоставляемого земельного участка в собственность устанавливается в соответствии с Законом Курской области о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам Курской области от 11 апреля 2007 г.:
1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Курской области из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются:
1) на территории поселений:
для садоводства - 0,3 га;
для огородничества - 0,5 га;
для животноводства - 0,5 га;
для дачного строительства - 0,15 га;
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 5 га.
2. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории области из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются:
1) на территории поселений:
для садоводства - 0,03 га;
для огородничества - 0,03 га;
для животноводства - 0,03 га;
для дачного строительства - 0,05 га;
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 3 га.
8.3.3 Строительство гаражей.
1. Требования к размещению коллективных гаражно-строительных кооперативов (далее - ГСК):
1) размещение ГСК, как правило, производится на землях коммунальных зон. ГСК могут размещаться на территории жилых зон при условии обеспечения санитарных разрывов от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки (СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03; таблица 7.1.1.).
2) устройство ГСК грузового транспорта в жилых и общественно-деловых зонах не допускается;
3) покрытие проездов и площадок для автотранспорта должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов с уклонами в сторону дренажных потоков сбора стоков или очистных сооружений.
Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств, приведены в СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение Л.
2. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения, повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другой самоходной техники, далее - транспортных средств) ГСК должны иметь:
1) места сбора и временного (раздельного) хранения отходов потребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов, отработанных масел), исключающие прямое воздействие на них атмосферных осадков;
2) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованные стандартными емкостями объемом не менее 0,5 м3;
3) асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки, площадки;
4) зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки;
5) общественный туалет;
6) наружное электрическое освещение.
3. ГСК с численностью гаражных боксов 50 и более могут быть оборудованы смотровой эстакадой и автомойкой с автономным (оборотным) водоснабжением.
При устройстве эстакады предусматриваются мероприятия по охране почвы от загрязнения нефтепродуктами. При строительстве гаражных боксов предусматривается устройство естественной вытяжной вентиляции.
4. Противопожарные требования к ГСК - противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов.
5. Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог и проездов на территории ГСК обязан производить ГСК.
Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК, размерами до 50 метров в случае отсутствия соседних землепользователей подлежит уборке и благоустройству силами ГСК.
6. Порядок разработки проектной документации и подготовка к началу строительных работ:
1) на основании положительного решения Комиссии по выбору земельных участков и утвержденного акта выбора земельного участка в случае отсутствия проектов планировки и застройки рассматриваемых территорий принимается постановление о предварительном согласовании земельного участка. Уполномоченный орган при Администрации Солнцевского района направляет запросы о предоставлении технических условий для подключения необходимых коммуникаций в соответствующие службы и организации;
2) в соответствии с техническими условиями готовится проектная документация. В состав проектной документации, представляемой для согласования в Администрацию Солнцевского района, входят:
3) после утверждения проектной документации ГСК подает заявку на предоставление земельного участка;
4) на период строительства земельные участки предоставляются ГСК в аренду на нормативный срок строительства;
5) вынос в натуру границ земельных участков выполняется специализированными организациями, осуществляющими инженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданных лицензий;
6) после получения постановления о предоставлении земельного участка и государственной регистрации правовых документов на землю ГСК представляет в Администрацию Солнцевского района документы и материалы для получения разрешения на строительство.
7. Порядок выдачи разрешения на строительство:
1) любое строительство (использование земельных участков) должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией.
Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок;
2) разрешение на строительство выдается Администрацией Солнцевского района в установленном порядке;
3) порядок распределения мест членам ГСК для строительства гаражных боксов устанавливается Уставом кооператива;
4) за отступления от согласованного проекта и другие нарушения заказчик подвергается административному наказанию, в том числе наложению штрафа в установленном законодательством порядке. Построенные с отступлением от согласованного проекта, а также самовольно построенные гаражи подлежат сносу в установленном законом порядке.
8. ГСК осуществляют строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными силами или с помощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию на проведение строительных работ. Строительство отдельных боксов разрешается вести гражданам самостоятельно, но в строгом соответствии с проектной документацией при наличии разрешения на строительство (установку) гаража, выданного органом, уполномоченным Администрацией Солнцевского района.
Не допускается ведение на территории ГСК самовольного строительства гаражей и других построек.
Самовольным строительством на земельном участке, отведенном кооперативу, является:
9. ГСК, законченные строительством, принимаются в эксплуатацию в установленном порядке.
10. Члены ГСК в процессе хранения и технического обслуживания транспортных средств должны:
1) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы, поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющих веществ в атмосферный воздух, и обеспечивать сдачу отходов и мусора на утилизацию или захоронение;
2) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасности при производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта на территории ГСК;
3) в помещениях для стоянки и хранения транспорта не допускать:
11. Правление ГСК обязано:
1) принимать меры, обеспечивающие складирование и временное хранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации и обслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива;
2) вести следующую документацию:
- договор на сдачу отходов металлолома, авторезины, отработанных масел, бытовых отходов, документы, подтверждающие их реализацию, а также вывоз на свалку производственных и бытовых отходов;
- проектную документацию на строительство гаражей;
3) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек и надстроек к ним в соответствии с проектной документацией;
4) содержать территорию ГСК, а также прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии.
12. Государственный контроль за соблюдением природоохранного и противопожарного законодательства ГСК осуществляется специально уполномоченными на то государственными органами посредством периодических, плановых или специальных (по жалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующих документов.
Контроль за соблюдением требований настоящего положения осуществляется Администрацией Солнцевского района либо органами, должностными лицами, ею уполномоченными, а также государственными контролирующими и инспектирующими органами в пределах своих полномочий.
13. Правление ГСК, его председатель, заместитель председателя, члены кооператива, виновные в нарушении экологических, противопожарных, градостроительных, санитарных и других требований, несут административную и другую ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Курской области, а также ответственность, определенную Уставом ГСК либо общим собранием членов ГСК.
8.4. Доступ застройщиков к сетям инженерно-технического обеспечения.
8.4.1. Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и объекта реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение выполняется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам правообладателей земельных участков либо собственников объектов капитального строительства
Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ранее выданными техническими условиями и информацией о плате за подключение.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
8.4.2. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 10 статьи 48 Градостроительного кодекса.
8.5. Выдача разрешения на строительство.
8.5.1. Полномочия на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет», принадлежат к полномочиям муниципального района «Солнцевский район» Курской области.
Не допускается приступать к освоению участка, предоставленного для строительства объекта до получения разрешения на строительство.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, установленных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8.5.2. Застройщик направляет на имя главы Администрации Солнцевского района заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются документы в соответствии с частями 7,9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8.5.3. Порядок выдачи разрешения на строительство регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами курской области, настоящими Правилами, а также соответствующими правовыми актами Администрации Солнцевского района Курской области в развитии настоящих Правил.
8.5.4. Уполномоченная служба Администрации Солнцевского района Курской области в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку:
- наличия необходимых документов, прилагаемых к заявлению;
- соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;
- проектной документации (в случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции) на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, и выдаёт разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Администрации Солнцевского района Курской области по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
8.5.5. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оговорен застройщиком в судебном порядке.
8.5.6. Разрешение на строительство выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдаётся на срок, установленный действующим градостроительным законодательством (десять лет).
Срок действия разрешения на строительство может быть продлён уполномоченным органом Администрации Солнцевского района, выдавшим разрешение на строительство по заявлению застройщика.
В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
8.6. Контроль и надзор в процессе строительства.
8.6.1. Строительный контроль производится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентом, результатам инженерных изысканий требованиям градостроительного плана земельного участка.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.
В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основе договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком.
Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
8.6.2. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведён после проведения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций, если устранение выявленных недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.
8.6.3. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования.
При выявлении по результатам проведения контроля выше указанных недостатков застройщик или заказчик может потребовать повторного проведения контроля за выполнением указанных работ после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.
8.6.4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства (ст. 53 ГК)
8.6.5. Государственный строительный надзор осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 г. №54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
8.7. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
8.7.1.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
8.7.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган Администрации Солнцевского района, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- разрешение на строительство;
- акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации и подписанный лицом осуществляющим строительство; (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
- документы, подтверждающие соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство;
- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
8.7.3. Уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
8.7.4. Выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть отказано при условии несоответствия предоставленных документов частям 6,7 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8.7.5. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструируемого объекта капитального строительства.
8.7.6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
8.7.7. Порядок оформления разрешений на ввод в эксплуатацию объектов регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами курской области, настоящими Правилами, а также соответствующими правовыми актами Администрации сельсовета в развитии настоящих Правил.
8.8. Консервация объектов.
8.8.1. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Физические или юридические лица, владеющие земельными участками, на которых расположены такие объекты, несут ответственность за безопасность таких объектов и благоустройство территории.
8.8.2. Консервация объекта - временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на безопасность и сохранность объекта до возобновления его строительства (реконструкции).
8.8.3.Решение о консервации строящегося объекта принимают физические или юридические лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненно наследуемого владения), иными объектами недвижимости, или их доверенные лица. Решение о консервации объекта должно содержать перечень организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта.
8.8.4. На срок консервации объекта разрешение на строительство отзывается.
8.8.5. Работы по прекращению консервации объекта, включая восстановительные работы, выполняются на основании оформленного в соответствии с пунктом 4.4 главы 4 части 1 настоящих правил (Выдача разрешения на строительство).
II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Территориальные зоны подразделяются на два вида зон:
1) основные территориальные зоны, определяющие общие градостроительные регламенты для объектов недвижимости, находящихся на данной территории
2) территориальные зоны специального назначения, устанавливающие особые градостроительные регламенты.
9.1. Перечень территориальных зон.
Правила землепользования и застройки, применяемые для земельных участков, виды разрешенного использования, которые не соответствуют новому классификатору, согласно приказа от 1 сентября 2014 года № 540, но утверждены до 24 декабря 2014 года – действительны, до момента их корректировки.
При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 №709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года №540» на территории муниципального образования «Старолещинский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны (в скобках приводится их кодовое обозначение):
1. Зона жилой застройки (Ж):
1.1 «Ж-1» - Зона индивидуального жилищного строительства;
1.2 «Ж-2» - Зона среднеэтажной жилой застройки (до 8-ми этажей);
1.3 «Ж-3» - Зона многоэтажной жилой застройки (высотная застройка 9 и выше этажей).
2. Зона общественно-делового назначения (О):
2.1 «О-1» - Зона делового управления, торговли и общественного питания;
2.2 «О-2» - Зона культурно-зрелищных, просветительских, спортивных учреждений и здравоохранения.
3. Зона производственной деятельности (П):
3.1 «П-1» - Зона легкой промышленности;
3.2 «П-2» - Зона пищевой, строительной промышленности и заготовки древесины;
3.3 «П-3» - Зона тяжелой промышленности, недропользования и энергетики.
4. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ):
4.1 «ИТ-1» - Зона размещения объектов железнодорожного транспорта;
4.2 «ИТ-2» - Зона объектов автомобильного транспорта;
4.3 «ИТ-3» - Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки.
5. Зона сельскохозяйственного использования (Сх):
5.1 «Сх-1» - Зона сельскохозяйственных угодий;
5.2 «Сх-2» - Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения;
5.3 «СД» - Зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков.
6. Зона рекреационного назначения (Р):
6.1 «Р-1» - Рекреационная зона лесов и лесопарков;
6.2 «Р-2» - Массовый кратковременный отдых вне стационарных рекреационных учреждений оздоровления, спорт, туризм, их обслуживание;
6.3 «Р-3» - Зона отдыха населения (территория общего пользования).
7. Зона специального назначения (Сн):
7.1 «Сн-1» - Зона водозаборных сооружений;
7.2 «Сн-2» - Зона кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления.
8. Зоны защиты природных ресурсов (ЗЗ):
8.1 «ЗЗ-1» - Водоохранные зоны источников поверхностных вод;
8.2 «ЗЗ-2» - Водоохранные зоны источников подземных вод;
8.3 «ЗЗ-3» - Зона естественного природного ландшафта;
8.4 «ЗЗ-4» - Защитные зоны природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных объектов, памятников истории и культуры)
8.5 «ЗЗ-5» - Зоны защитной историко-культурной среды (буферные зоны особо охраняемых объектов историко-культурной среды и памятников истории и культуры).
9. Зона режимных территорий (Рт).
9.2 Структура градостроительного регламента
1. Согласно статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, приведены в главе 9 части II п. 9.4 настоящих Правил.
3. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (Приложение Б);
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка;
- максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка;
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;
- минимальная доля озелененной территории земельных участков;
- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;
Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства
1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.
2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в параграфе 9.4 главы 9 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, в жилых, общественно-деловых зонах и зонах рекреационного назначения, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.
5. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Минимальная площадь земельного участка
1. Минимальную площадь земельного участка необходимо принимать не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
2. Минимальные площади земельных участков для многоквартирных жилых домов рассчитываются по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений, Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:
где Yз.д - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел. равный 0,92;
Н - расчетная жилищная обеспеченность.
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка
1. Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.
3. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями если над ними могут располагаться здания и сооружения.
4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
5. Общая (суммарная) площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений в том числе и подземных.
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений принимаются равными 3 метрам.
3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков совпадающих с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:
для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 5 метров;
для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;
для прочих зданий – не нормируется.
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются выше 3,5 метров от уровня земли в отношении балконов, эркеров, козырьков, консолей - не более 3 метров но не более ширины тротуара.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно поверхности грунта до начала инженерных работ.
2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.
3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:
4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон.
Максимальная высота ограждений земельных участков
1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. Для земельных участков иного назначения высота устанавливается по заданию на проектирование.
2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:
вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров, за исключением земельных участков для индивидуальной жилой застройки;
вдоль улиц и проездов - 1,8 метра, за исключением земельных участков для индивидуальной жилой застройки (см. п.9.4 настоящих Правил);
между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть иной при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.
3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. Исключение составляют ограждения в зоне Ж-1.
4. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке в отделе архитектуры соответствующего округа.
Минимальная доля озелененной территории земельных участков
1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована площадками для отдыха взрослых, детскими площадками; открытыми спортивными площадками; площадками для выгула собак; грунтовыми пешеходными дорожками; малыми архитектурными формами; другими подобными объектами.
Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.
3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в таблице 1 и установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон.
Таблица 1 - Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков
|
N |
Вид использования |
Минимальная площадь озелененных территорий |
|
1 |
Многоквартирные жилые дома |
23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке |
|
2 |
Сады, скверы, бульвары |
95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 85% - при площади от 5 до 20 га; 80% - при площади свыше 20 га |
|
3 |
Парки |
95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; |
|
4 |
Пляжи |
10% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; |
|
5 |
Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции |
60% территории земельного участка |
|
6 |
Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы) |
50% территории земельного участка |
|
7 |
Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности |
40% территории земельного участка |
|
8 |
Прочие (иные виды использования) |
15% территории земельного участка |
|
9 |
Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта, специальные парки (зоопарки, ботанические сады) |
не устанавливается |
4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.
5. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами. Лесополосы – посадки высокорослых деревьев, расположенные вдоль автомобильных и железных дорог – являются территориями ССЗ.
6. Запрещается изъятие общегородских территорий (территорий скверов, парков, бульваров) под размещение парковок транспорта.
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 2 для видов использования, расположенных на территории всех зон с учетом установленных в градостроительных регламентах соответствующих зон.
Таблица 2 - Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
|
Объекты, здания и сооружения |
Расчетная единица |
Число машино-мест на расчетную единицу |
|
Индивидуальные жилые дома, дачи |
участок |
1 |
|
Блокированные жилые дома |
жилой блок |
1 |
|
Многоквартирные жилые дома |
80 кв. м общей площади квартир |
1 |
|
Учреждения управления, офисы, кредитно-финансовые и юридические конторы |
100 работающих
|
15
|
|
Научные и проектные организации |
100 работающих |
10 |
|
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы |
100 единовременных посещений или 100 посадочных мест |
15 |
|
Торговые центры, универмаги, магазины (Торгово-выставочные комплексы специализированного назначения рассчитываются с коэффициентом 0,3) |
100 кв. м торговой площади. до 1000 кв. м торговой площади от 1000 до 10000 кв. м торговой площади более 10000 кв. м торговой площади |
5
3
1 |
|
Предприятия общественного питания и коммунально-бытового обслуживания общей площадью более 250 кв.м. |
100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала |
10 |
|
Офисы, магазины, предприятия общественного питания, объекты коммунально-бытового обслуживания и др. общей площадью до 250 кв. м. |
объект |
3 |
|
Рынки, ярмарки |
50 торговых мест |
10 |
|
Гостиницы |
100 мест |
10 |
|
Больницы |
100 коек |
10 |
|
Поликлиники |
100 посещений |
10 |
|
Высшие и средние специальные учебные заведения |
100 работающих и студентов в макс. смене |
10 |
|
Здания спортивного назначения |
100 мест |
7 |
|
Промышленные предприятия |
100 работающих |
7 |
3. Для видов использования, не указанных в таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2.
4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде: капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных); открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.
6. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке:
Для жилых многоквартирных домов не менее 50% от расчетного. Оставшееся количество машино-мест допускается размещать на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок;
Для объектов иного назначения 100% от расчетного.
Возможно размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест при обосновании в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения количества машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков возможно не более чем на 10% от требуемого.
7. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета в кв. м/машино-место: для гаражей: - одноэтажных – 30; - двухэтажных – 22;- трехэтажных – 14; - четырехэтажных – 12; - пятиэтажных – 10;
для наземных стоянок – 25
В центральной части города (в общественно-деловой зоне) площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22.5 кв.м, а при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов – до 15,0 кв.м на автомобиль.
8. В пределах селитебных территорий (жилые зоны и общественно-деловые зоны) и на прилегающих к ним коммунально-складских территориях предусматривается организация открытых автостоянок и строительство гаражей для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах сложившейся застройки - не более 1500 м.
9. В жилых зонах при размещении гаражей и автостоянок преимущество должно отдаваться хранению автотранспорта инвалидов.
10. В зонах индивидуальной застройки высокой комфортности предусматривается строительство гаражей или организация открытых автостоянок из расчета 1 - 2 автомобиля на один участок, размещаемые на участке домовладения.
11. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах.
12. Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки принимаются в соответствии с требованием действующей нормативно-правовой документации:
Таблица 3 - Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки
|
Объекты, до которых исчисляется расстояние |
Расстояние, м |
|||||
|
автостоянки (открытые площадки, паркинги) и |
||||||
|
10 и менее |
11 - 50 |
51 - 100 |
101 - 300 |
свыше 300 |
||
|
Фасады жилых домов и торцы с окнами |
10 |
15 |
25 |
35 |
50 |
|
|
Торцы жилых домов без окон |
10 |
10 |
15 |
25 |
35 |
|
|
Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта |
|
|
|
|
|
|
|
Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) |
25 |
50 |
* |
* |
* |
|
|
общественные и административные здания |
10 |
10 |
15 |
25 |
35 |
|
Примечание:
1) Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.
2) Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и других учебных заведений.
3) На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов), вместимостью - до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.
4) Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест, должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.
5) Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон, на территориях непригодных для жилой застройки, в неудобиях.
6) Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. оно должно составлять не менее 15 м.
7) Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 м.
8) Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.
9) На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов, при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.
10) От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.
11) Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.
12) На территории наземных гаражей-стоянок, открытых стоянок автомобильного транспорта необходимо предусматривать размещение площадки для мусоросборников.
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.
2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.
3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:
одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);
одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.
4. При проектировании многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения общей площадью более 250 кв.м. разгрузочные места предусматривать в закрытых дебаркадерах.
Минимальное количество машиномест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков
1. Минимальное количество машиномест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется заданием на проектирование.
2. Площадь машиномест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Благоустройство территории (озеленение, подходы, подъезды), парковочные места организовывается в границах предоставленного для строительства земельного участка.
9.3. Градостроительный регламент: виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
9.3.1. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности её изменения.
9.3.2. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству соблюдение градостроительных регламентов является обязательным для всех субъектов градостроительной деятельности.
9.3.3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:
- основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;
- условно-разрешенные виды использования.
9.3.4. Состав разрешенных основных видов деятельности (видов использования земельных участков, видов строительства) определяется назначением (названием) территориальной зоны, для которой они выделены, определяющим направлением преимущественного её использования. Состав основных видов деятельности раскрывает функциональное назначение территориальной зоны и конкретизирует главную функцию (функцию) территориальной зоны, для которой эта зона выделена.
9.3.5. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
9.3.6. На территориях со сложившейся структурой видов использования земельных участков приводимый в регламенте перечень разрешенных видов деятельности по каждой территориальной зоне не означает необходимость их присутствия в полном составе в каждом квартале (микрорайоне) данной зоны. Они могут получить развитие в любом (но не произвольном) сочетании.
Документом, регламентирующим структуру и масштабы тех или иных видов деятельности на участках территориальной зоны, является градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий сельских поселений, разработанная в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
9.4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам сельских советов.
Статья 1.1. Градостроительный регламент зоны индивидуального жилищного строительства (Ж-1).
Зона жилой застройки – код (2.0)
Цель выделения зоны - размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Ж-1 – Зона индивидуального жилищного строительства |
||||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||||
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
2.1 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
2.1.1. - Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
|
3 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
2.2 |
2.2 - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
|
|
4 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
2.3 - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
|
5 |
Передвижное жилье |
2.4 |
2.4 -Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
|
|
6 |
Обслуживание застройки жилой[1] |
2.7 |
2.7 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. |
|
|
7 |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
2.7.1 - Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
|
8 |
Ведение дачного хозяйства |
13.3 |
13.3 - Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений |
|
|
9 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||||
|
10 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
3.4.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
|
|
11 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
3.5.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
|
|
12 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
2.5 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
|
13 |
Спорт |
5.1 |
5.1 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивные баз и лагерей) |
|
|
14 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
Предельные размеры земельных участков, определенные в приложении Б, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;
Размер земельного участка, не подлежащих дроблению, равен – 300 кв.м.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;
- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3 м.;
- хозяйственных и прочих строений - 1м;
- отдельно стоящего гаража – 1 м.;
-выгребной ямы, дворовой уборной, площадки ТБО, компостной ямы – 3 м.
- минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках - 6 м.; сарая для скота и птиц - 15 м.; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы –8 м.
3) Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений:
- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
- максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.
- для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м.
4) Максимальный процент застройки и коэффициент использования территории в границах земельного участка:
Таблица 4 – Предельно допустимые параметры в зоне малоэтажной жилой застройки
|
Размер земельного участка (кв. м) |
Максимально допустимые параметры |
|
|
процент застройки (%) |
Коэффициент использования территории |
|
|
от 1000 и более |
30 |
0,5 |
|
от 800 до 1000 |
40 |
0,6 |
|
от 600 до 800 |
50 |
0,7 |
|
300 до 600 |
50 |
0,8 |
5) Минимальная ширина вновь предоставляемого земельного участка:
- в сложившейся застройке - 12 метров;
- в новой застройке – 20 метров
6) Максимальное количество стоянок легкового автотранспорта
- закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка.
7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов условно разрешенных видов использования) на территории земельных участков - 300 квадратных метров;
8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства - V;
9) Максимальная высота ограждения индивидуальной жилой застройки - 2,4 м.
Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении. Максимальная высота ограждения не применяется к ограждениям в «прозрачном» исполнении. Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков.
10) Крыши индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка;
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
Статья 1.2. Градостроительный регламент зоны среднеэтажной жилой застройки (не выше 8-ми этажей) (Ж-2).
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Ж-2 – Зона среднеэтажной жилой застройки |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
2.5 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
2 |
Обслуживание застройки жилой[2] |
2.7 |
2.7 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. |
|
3 |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
4 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
2.3 - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
5 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
2.1.1. - Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
6 |
Спорт |
5.1 |
5.1 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивные баз и лагерей) |
|
7 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
8 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
3.4.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
|
9 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
3.5.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
|
10 |
Общественное управление |
3.8 |
3.8 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
|
|
11 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- минимальный отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет - 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;
- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1м; отдельно стоящего гаража – 1 м.; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы – 3 м.
3) Предельное количество этажей и придельную высоту зданий следует принимать:
- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 8 этажей;
- максимальная высота зданий для жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - 35 м; до конька скатной кровли - 39,5 м, максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.
4) Процент застройки и коэффициент использования территории для многоквартирных домов следует принимать:
Таблица 5 – Основные параметры застройки
|
Этажность зданий |
Процент застройки (%) |
Коэффициент использования территории |
|
1-2 |
30 - 40 |
0,4 - 0,5 |
|
3 |
25 - 35 |
0,4 - 0,7 |
|
4 |
19 - 35 |
0,5 - 0,8 |
|
5 |
17 - 30 |
0,5 - 0,9 |
|
6 |
14 - 26 |
0,5 - 1,0 |
|
7 |
14 - 25 |
0,6 - 1,0 |
|
8 |
13 - 25 |
0,6 - 1,1 |
5) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства - V;
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
Статья 1.3. Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки (9 и выше этажей) (Ж-3).
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Ж-3 – Зона многоэтажной жилой застройки |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
2.6 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
|
2 |
Обслуживание застройки жилой[3] |
2.7 |
2.7 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. |
|
3 |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
4 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
5 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
3.4.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
|
6 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
3.5.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
|
7 |
Спорт |
5.1 |
5.1 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивные баз и лагерей) |
|
8 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
2.1 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
9 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
2.1.1. - Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
10 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
2.5 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
11 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
2.3 - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
12 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- минимальный отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет - 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;
- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1м; отдельно стоящего гаража – 1 м.; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы – 3 м.
3) Предельное количество этажей и придельную высоту зданий следует принимать:
Минимальное количество этажей – 9 этажей и выше, включая подземные, разделенные на 20 и более квартир
Максимальная высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли - 51 м; до конька скатной кровли - 56 м.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков в сложившейся застройки допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
|
Этажность зданий |
Процент застройки (%) |
Коэффициент использования территории |
|
9 |
13-22 |
0,6 – 1,2 |
|
10 |
12 - 22 |
0,6 - 1,2 |
|
12 |
11 - 22 |
0,6 - 1,2 |
|
16 и выше |
10 - 20 |
0,7 -1,4 |
5) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
Статья 1.4. Общий градостроительный регламент для общественно-деловых зон (О)
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
3) Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.
|
Многофункциональная застройка |
Коэффициент застройки – 1,0; Коэффициент плотности застройки – 3,0; |
|
Специализированная общественная застройка |
Коэффициент застройки – 0,8; Коэффициент плотности застройки – 2,4; |
4) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
5) Благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка;
6) Расчетом необходимо проверять санитарные разрывы от жилой застройки, в том числе и по шуму.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
Статья 1.5. Градостроительный регламент зоны делового управления, торговли и общественного питания (О-1)
Предпринимательство – код (4.0)
Цель выделения зоны - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
О-1 – Зона делового управления, торговли и общественного питания |
||||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||||
|
1 |
Деловое управление |
4.1 |
4.1 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
4.2 - Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
|
3 |
Рынки |
4.3 |
4.3 - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
|
4 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
|
5 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
4.5 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
|
|
6 |
Общественное питание |
4.6 |
4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
7 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
4.7 - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
8 |
Развлечения |
4.8 |
4.8 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
|
|
9 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
|
|
10 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
|
11 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
4.10 - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
|
|
12 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
3.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
|
13 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
|
14 |
Здравоохранение |
3.4 |
3.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
|
|
15 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
3.4.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
|
16 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
3.4.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
|
|
17 |
Образование и просвещение |
3.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
|
18 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
3.5.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
|
|
19 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
3.5.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
|
|
20 |
Культурное развитие |
3.6 |
3.6 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
|
|
21 |
Спорт |
5.1 |
5.1 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивные баз и лагерей) |
|
|
22 |
Религиозное использование |
3.7 |
3.7- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
|
|
23 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
3.9 - Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
|
|
24 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
3.9.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие). |
|
|
25 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
3.10 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 |
|
|
26 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
3.10.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
|
27 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
28 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||||
|
29 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
2.5 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
|
30 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
3.10.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
|
|
31 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
2.6 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
|
Статья 1.6. Градостроительный регламент зоны культурно-зрелищных, просветительских, спортивных учреждений и здравоохранения (О-2).
Общественное использование объектов капитального строительства –
код (3.0)
Цель выделения зоны - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
О-2 – Зона культурно-зрелищных, просветительских, спортивных учреждений и здравоохранения |
||||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||||
|
1 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
3.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
|
2 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
|
|
3 |
Здравоохранение |
3.4 |
3.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
|
|
4 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
3.4.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
|
5 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
3.4.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
|
|
6 |
Образование и просвещение |
3.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
|
7 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
3.5.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
|
|
8 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
3.5.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
|
|
9 |
Культурное развитие |
3.6 |
3.6 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
|
|
10 |
Религиозное использование |
3.7 |
3.7- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
|
|
11 |
Общественное управление |
3.8 |
3.8 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. Размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации. |
|
|
12 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
3.9 - Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
|
|
13 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
3.9.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие). |
|
|
14 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
3.10 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 |
|
|
151 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
3.10.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
|
162 |
Рынки |
4.3 |
4.3 - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
|
17 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
|
18 |
Общественное питание |
4.6 |
4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
19 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
4.7 - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
20 |
Спорт |
5.1 |
5.1 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивные баз и лагерей) |
|
|
21 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
22 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||||
|
23 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
|
|
24 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
|
25 |
Развлечения |
4.8 |
4.8 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
|
|
26 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
3.10.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
|
Статья 1.7. Общие градостроительные регламенты для производственных зон (П).
Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.
Производственная зона - территория специализированного использования в установленных границах, примыкающая к магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.
Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности).
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружении.
Расстояния между зданиями, сооружениями, следует принимать минимально допустимыми, в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 м;
К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Параметры внутриплощадочных автодорог (ширина, радиусы поворотов) проектируются с учетом габаритов используемого грузового транспорта. Проезды общего пользования в пределах промышленных зон должны составлять 20 - 30 м в красных линиях, минимальный радиус закругления проезжих частей на поворотах по внутреннему контуру - 9 м. На нерегулируемых поворотах и пересечениях размеры сторон треугольника видимости должны составлять не менее 25 м. В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, ограждений. Вдоль проездов должны быть проложены пешеходные тротуары. В районе въезда на предприятие должна быть организована предзаводская площадка (за счет территории землеотвода, без использования территорий общего пользования).
2) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
3) Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.
|
Промышленная |
Коэффициент застройки – 0,8; Коэффициент плотности застройки – 2,4; |
|
Научно-производственная без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и СЗЗ |
Коэффициент застройки – 0,6; Коэффициент плотности застройки – 1,0; |
Минимальная плотность застройки промплощадок 30 %;
5) Благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка.
В границах землеотводов предприятий должны быть предусмотрены:
1) стоянки легковых автомашин для работающих и клиентов, количество машиномест определять по расчету, исходя из количества работающих (по СНиП 2.07.01-89* приложение 9 с применением коэффициента автомобилизации 1,5);
2) стоянки грузовых машин - исходя из суточного грузооборота и вида используемых машин.
На территории предприятия следует предусматривать благоустроенные площадки для отдыха работающих. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу.
6) Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации), с учетом розы ветров.
В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами.
СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории производственной зоны, определяются по согласованию с органами санитарно эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны. Порядок разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяются действующими санитарными нормами.
7) Озеленение территории - 15%, СЗЗ - согласно проекту организации СЗЗ, но не менее 50%.
8) Производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;
- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
- в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
Статья 1.8. Градостроительный регламент зоны легкой промышленности (П-1)
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
П-1 – Зона легкой промышленности |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Легкая промышленность |
6.3 |
6.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
|
|
Фармацевтическая промышленность |
6.3.1 |
6.3.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
|
2 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
3 |
Общественное питание |
4.6 |
4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
5 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
|
6 |
Деловое управление |
4.1 |
4.1 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
7 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
|
8 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
9 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
3.9 - Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
|
10 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
3.9.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие). |
|
11 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
12 |
Склады |
6.9 |
6.9 - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
13 |
Связь |
6.8 |
6.8 - Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
14 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
1.15 - Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
|
15 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
1.18 |
1.18 - Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
16 |
Спорт |
5.1 |
5.1 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивные баз и лагерей) |
|
17 |
Культурное развитие |
3.6 |
3.6- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
|
18 |
Религиозное использование |
3.7 |
3.7- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
|
19 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
5.4 - Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
|
20 |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
12.1 - Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
|
21 |
Специальная деятельность |
12.2 |
12.2 - Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки |
|
22 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
7.2 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
23 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
7.1 - Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
|
24 |
Животноводство[4] |
1.7 |
1.7 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11 |
Статья 1.9. Градостроительный регламент зоны пищевой, строительной промышленности и заготовки древесины (П-2).
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
П-2 – Зона пищевой, строительной промышленности и заготовки древесины |
||||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||||
|
1 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
6.4 - Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
|
|
2 |
Строительная промышленность |
6.6 |
6.6 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
|
3 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
6.11 |
6.11 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
|
|
4 |
Заготовка древесины |
10.1 |
10.1 - Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов |
|
|
5 |
Лесные плантации |
10.2 |
10.2 - Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов |
|
|
6 |
Заготовка лесных ресурсов |
10.3 |
10.3 - Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов |
|
|
7 |
Склады |
6.9 |
6.9 - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
8 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
|
|
9 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
|
10 |
Общественное питание |
4.6 |
4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
11 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
12 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро) |
|
|
13 |
Деловое управление |
4.1 |
4.1 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
14 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
|
15 |
Связь |
6.8 |
6.8 - Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
16 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
1.15 - Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
|
|
17 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
1.18 |
1.18 - Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||||
|
18 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
|
19 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
3.10 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 |
|
|
20 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
3.10.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
|
21 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
3.10.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
|
|
22 |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
12.1 - Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
|
|
23 |
Специальная деятельность |
12.2 |
12.2 - Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки |
|
|
24 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
7.2 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
|
25 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
7.1 - Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
|
|
26 |
Животноводство[5] |
1.7 |
1.7 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11 |
|
Статья 1.10. Градостроительный регламент зоны тяжелой промышленности, недропользования и энергетики (П-3).
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
П-3 – Зона тяжелой промышленности, недропользования и энергетики |
||||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||||
|
1 |
Производственная деятельность |
6.0 |
6.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. |
|
|
2 |
Недропользова |
6.1 |
6.1 - Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
|
|
3 |
Тяжелая промышленность |
6.2 |
6.2 - Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
|
|
4 |
Автомобиле строительная промышленность |
6.2.1 |
6.2.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей |
|
|
5 |
Нефтехимичес |
6.5 |
6.5 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
|
|
6 |
Энергетика |
6.7 |
6.7 - Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
7 |
Атомная энергетика |
6.7.1 |
6.7.1 - Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений; размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции |
|
|
8 |
Обеспечение космической деятельности |
6.10 |
6.10 - Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности |
|
|
9 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
|
10 |
Склады |
6.9 |
6.9 - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
11 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
|
|
12 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
|
13 |
Связь |
6.8 |
6.8 - Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
14 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||||
|
15 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
|
16 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
3.10 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 |
|
|
17 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
3.10.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
|
18 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
3.10.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
|
|
19 |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
12.1 - Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
|
|
20 |
Специальная деятельность |
12.2 |
12.2 - Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки |
|
|
21 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
7.2 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
|
22 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
7.1 - Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
|
Статья 1.11. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта (ИТ-1).
Транспорт – код (7.0)
Цель выделения зоны - Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
ИТ-1 – Зона размещения объектов железнодорожного транспорта |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
7.1 - Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
|
2 |
Воздушный транспорт |
7.4 |
7.4 - Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов |
|
3 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
|
4 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
5 |
Общественное питание |
4.6 |
4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
6 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
4.7 - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
7 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
8 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
9 |
Склады |
6.9 |
6.9 - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
10 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
11 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
3.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
12 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
13 |
Деловое управление |
4.1 |
4.1 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.
5) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещенных на территории земельных участков – IV.
6) Пересечения железнодорожных линий между собой в разных уровнях следует предусматривать для линий категорий: I, II - за пределами территории поселений; III, IV - за пределами территории жилых и общественно-деловых зон.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования:
1) Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
2) В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
Статья 1.12. Градостроительный регламент зоны объектов автомобильного транспорта (ИТ-2)
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
ИТ-2 – Зона размещения объектов автомобильного транспорта |
||||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||||
|
1 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
7.2 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
|
2 |
Водный транспорт |
7.3 |
7.3 - Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок |
|
|
3 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
|
|
4 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
|
5 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
4.7 - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
6 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
|
7 |
Склады |
6.9 |
6.9 - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
8 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
|
9 |
Общественное питание |
4.6 |
4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
10 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
3.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
|
11 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
12 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||||
|
13 |
Деловое управление |
4.1 |
4.1 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
14 |
Общественное управление |
3.8 |
3.8 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. Размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации. |
|
|
15 |
Спорт |
5.1 |
5.1 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивные баз и лагерей) |
|
|
16 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
3.9 - Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
|
|
17 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
3.9.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие). |
|
|
18 |
Религиозное использование |
3.7 |
3.7- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
|
|
19 |
Развлечения |
4.8 |
4.8 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
|
|
20 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
3.10.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
|
21 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
4.5 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
|
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.
5) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещенных на территории земельных участков – IV.
6) Границами зоны являются красные линии улиц и дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования.
Улицы следует дифференцировать по назначению и транспортным характеристикам в соответствии с требованиями, приведенными в нижеследующей таблице:
Таблица 6 - Классификация улиц и дорог.
|
Категория сельских улиц и дорог |
Расчетная скорость движения, км/ч |
Ширина полосы движения, м |
Число полос движения |
Ширина пешеходной части тротуара, м |
|
Поселковая дорога |
60 |
3,5 |
2 |
- |
|
Главная улица |
40 |
3,5 |
2-3 |
1,5-2,25 |
|
Улицы жилых зон: - основная - второстепенная (переулок) - проезд |
40 30 20 |
3,0 2,75 2,75-3,0 |
2 2 1 |
1,0-1,5 1,0 - |
|
Хозяйственный проезд, скотопрогон |
30 |
4,5 |
1 |
- |
7) Ширину улиц следует устанавливать с учетом их категорий и в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов.
8) Расстояние от края основной проезжей части дорог при организации на них непрерывного движения до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума. В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.
9) Максимальное расстояние от края основных проезжих частей улиц до линии застройки - 25 м., в ином случае - предусматривать полосу шириной 6 м. для проезда пожарных машин, но не ближе 5 м от линии застройки.
10) Проезды на территории жилых кварталов следует проектировать с шагом не менее 200 м.
11) На главной улице и поселковой дороге с регулируемым движением в пределах застроенной территории следует предусматривать пешеходные переходы в одном уровне с интервалом 300 - 400 м.
12) Внеуличные пешеходные переходы следует предусматривать также для связи застройки. Внеуличные пешеходные переходы следует оборудовать приспособлениями, пригодными для использования инвалидными и детскими колясками.
Поперечный профиль.
1) Число полос движения на улицах следует устанавливать по расчету и в зависимости от расчетной интенсивности движения транспорта;
2) На проездах допускается организовывать как одностороннее, так и двустороннее движение транспорта;
3) Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны;
4) В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.;
5) В условиях реконструкции улиц, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м;
6) При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м;
7) Пропускную способность одной полосы движения проезжей части улицы следует определять по расчету в зависимости от видов транспорта, расчетной скорости движения, продольного уклона, количества полос движения, интенсивности перемещения транспортных средств с одной полосы движения на другую в целях реализации правого или левого поворота;
8) Не допускается установка на центральной разделительной полосе шириной менее 4 м сооружений, не связанных с обеспечением безопасности движения;
9) В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается;
10) Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и объектов, а также вдоль главных фасадов жилых домов ширину проездов следует принимать не менее 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м;
11) Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части 3,5 м;
12) Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 15 x 15 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
Статья 1.13. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки (ИТ-3)
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
ИТ-3 – Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Связь |
6.8 |
6.8 - Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
2 |
Склады |
6.9 |
6.9 - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
3 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
4 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
7.2 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
5 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
|
6 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
7 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
8 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
9 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
11.3 - Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
10 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
7.5 - Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
|
11 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
12 |
Специальная деятельность |
12.2 |
12.2 - Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки |
|
13 |
Легкая промышленность |
6.3 |
6.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
|
14 |
Строительная промышленность |
6.6 |
6.6 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
15 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
7.1 - Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.
5) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещенных на территории земельных участков – II.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования:
1) Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов и нефтепроводов следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее, м:
- для трубопроводов 1 класса с диаметром труб:
- до 300 мм – 100;
- от 300 до 600 мм – 150;
- от 600 до 800 мм – 200;
- от 800 до 1000 мм – 250;
- от 1000 до 1200 мм – 300;
- свыше 1200 мм – 350;
- для трубопроводов 2 класса с диаметром труб:
- до 300 мм – 75;
- свыше 300 мм – 125.
головные сооружения водозабора и водоочистки;
очистные сооружения канализации;
магистральные сети и объекты обслуживания инженерной инфраструктуры, в том числе канализационные насосные станции, насосные станции перекачки воды, подкачивающие насосные станции сетей ТС;
воздушные линии электропередачи;
2) Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СНиП № 2971-84- «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).
Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.
Эти зоны определяют минимальное расстояние до ближайших жилых, производственных зданий и сооружений:
2 метра- для ВЛ ниже 1кВ,
10 метров- для ВЛ 1-20кВ,
15 метров- для ВЛ 35кВ,
20 метров- для ВЛ 110кВ,
25 метров- для ВЛ 150-220кВ,
30 метров- для ВЛ 330кВ, 400кВ, 500кВ,
40 метров- для ВЛ 750кВ,
55 метров- для ВЛ 1150кВ,
100 метров- для ВЛ через водоемы (реки, каналы, озера и др).
Примечание:
Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских учреждений.
Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров.
Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями, как правило, не допускается.
Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I-II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330-750 кВ только над производственными зданиями электрических подстанций.
В охранной зоне ЛЭП ( ВЛ) запрещается:
Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.
Нарушение требований «Правил охраны электрических сетей напряжение свыше 1000 В», если оно вызвало перерыв в обеспечении электроэнергией, может повлечь административную ответственность:
- физические лица наказываются штрафом в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда;
- юридические лица наказываются штрафом от 100 до 200 МРОТ.
Статья 1.14. Земли сельскохозяйственного назначения (СХ)
Землями сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст. 77 Земельного Кодекса признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Градостроительные регламенты для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.
Использование земель сельскохозяйственного назначения определяется в соответствии с Земельным Кодексом РФ ст. 78.
Статья 1.15. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (Сх-1)
Сельскохозяйственное использование – код (1.0)
Цель выделения зоны - Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Сх-1 – Зона сельскохозяйственного использования |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Растениеводство |
1.1 |
1.1 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
|
2 |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
1.2 - Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
|
3 |
Овощеводство |
1.3 |
1.3 - Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
|
4 |
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
1.4 |
1.4 - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур |
|
5 |
Садоводство |
1.5 |
1.5 - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур |
|
6 |
Выращивание льна и конопли |
1.6 |
1.6 - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли |
|
7 |
Пчеловодство |
1.12 |
1.12 - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
8 |
Рыбоводство |
1.13 |
1.13 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
|
9 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
1.14 |
1.14 - Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
|
10 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
1.15 - Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
|
11 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
1.16 |
1.16 - Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
|
12 |
Питомники |
1.17 |
1.17 - Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
|
13 |
Связь |
6.8 |
6.8 - Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
14 |
Ведение огородничества |
13.1 |
13.1 - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
|
15 |
Ведение садоводства |
13.2 |
13.2 - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
16 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
17 |
Животноводство |
1.7 |
1.7 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11 |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков * |
|
Ведение садоводства |
Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га; Максимальный размер земельного участка – 0,3 га. |
|
Ведение огородничества |
Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га; Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. |
|
Животноводство |
Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га; Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. |
|
Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства |
Минимальный размер земельного участка – 0, 3 га; Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. |
|
Ведение дачного хозяйства |
Минимальный размер земельного участка – 0,05 га; Максимальный размер земельного участка – 0,15 га. |
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
Статья 1.16. Градостроительный регламент зоны занятой объектами сельскохозяйственного назначения (Сх-2)
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Сх-2 – Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения |
||||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||||
|
1 |
Животноводство |
1.7 |
1.7 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11 |
|
|
2 |
Скотоводство |
1.8 |
1.8 - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
|
|
3 |
Звероводство |
1.9 |
1.9 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
|
|
4 |
Птицеводство |
1.10 |
1.10 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
|
|
5 |
Свиноводство |
1.11 |
1.11 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
|
|
6 |
Пчеловодство |
1.12 |
1.12 - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
|
7 |
Рыбоводство |
1.13 |
1.13 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
|
|
8 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
1.14 |
1.14 - Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
|
|
9 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
1.15 - Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
|
|
10 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
1.16 |
1.16 - Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
|
|
11 |
Питомники |
1.17 |
1.17 - Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
|
|
12 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
1.18 |
1.18 - Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
|
|
13 |
Растениеводство[6] |
1.1 |
1.1 - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||||
|
14 |
Ведение огородничества |
13.1 |
13.1 - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
|
|
15 |
Ведение садоводства |
13.2 |
13.2 - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
|
|
16 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
|
17 |
Связь |
6.8 |
6.8 - Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
18 |
Склады |
6.9 |
6.9 - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
19 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
|
|
20 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
4.9.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
|
21 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
3.10 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 |
|
|
22 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
3.10.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
|
23 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
3.10.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
|
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков * |
|
Ведение садоводства |
Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га; Максимальный размер земельного участка – 0,3 га. |
|
Ведение огородничества |
Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га; Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. |
|
Животноводство |
Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га; Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. |
|
Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства |
Минимальный размер земельного участка – 0, 3 га; Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. |
|
Ведение дачного хозяйства |
Минимальный размер земельного участка – 0,05 га; Максимальный размер земельного участка – 0,15 га. |
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
Статья 1.17. Градостроительный регламент зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков (СД).
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
СД – Зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Ведение огородничества |
13.1 |
13.1 - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
|
2 |
Ведение садоводства |
13.2 |
13.2 - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
|
3 |
Ведение дачного хозяйства |
13.3 |
13.3 - Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений |
|
4 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
5 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
6 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
2.1 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
7 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
8 |
Общественное питание |
4.6 |
4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
9 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
10 |
Деловое управление |
4.1 |
4.1 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
11 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
4.9 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
Дачные дома и прочие строения должны размещаться с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, при наличии возможности обеспечения объектов необходимой инженерной инфраструктурой с учетом следующих положений:
- строительство зданий и сооружений должно осуществляться на основании разрешения на строительство полученного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков * |
|
Ведение дачного хозяйства |
Минимальный размер земельного участка – 0,05 га; Максимальный размер земельного участка – 0,15 га. |
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет: от красной линии улиц не менее чем на 5 м; от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;
Здания и сооружения общего пользования должны стоять от границ садовых участков не менее чем на 6 м.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 3 этажа;
Максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 12 м; до конька скатной кровли – не более 16м.
Ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра. Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть решетчатыми или сетчатыми (прозрачными – исключающими затенение соседнего участка). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков;
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Предельно допустимые параметры строительства для дачных участков следующие:
|
Размер земельного участка (кв. м) |
максимально допустимые параметры |
||
|
|
процент застройки (%) |
коэффициент использования территории |
|
|
1500 и более |
20 |
0,4 |
|
|
от 500 до 1500 |
30 |
0,5 |
|
|
до 500 |
50 |
0,7 |
|
5) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства вспомогательного назначения, на территории земельных участков – 300 квадратных метров;
6) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V;
7) Количество стоянок легкового автотранспорта открытого и закрытого типа на дачных и садовых участках не более 3 м/м.;
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
1) Строительство предприятий для обслуживания транспортных средств, а так же гаражей для грузового автотранспорта в зоне подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков запрещено;
2) Строительство зданий и сооружений в зоне СД должно осуществляться в соответствии с согласованными с муниципальными органами власти проектами организации территории подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков;
3) Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.
4) Ширина в красных линиях должна быть для улиц – не менее 15м, для проездов – не менее 9 м.
Статья 1.18. Земли лесного фонда (ЛФ)
К землям лесного фонда согласно ст. 101 Земельного кодекса РФ относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда в соответствии с п.6 ст.36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).
Статья 1.19. Общий градостроительный регламент рекреационной зоны (Р)
Отдых (рекреация) – код (5.0)
Цель выделения зоны - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5
Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Порядок использования указанных земель определяется требованиями земельного и лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные, особо охраняемые природные территории, и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
Лесопарки – благоустроенные лесные территории для организации кратковременного отдыха населения города в условиях, близких к естественным.
С учетом особенностей правового режима защитных лесов определяются следующие категории указанных лесов:
1) леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях;
2) леса, расположенные в водоохранных зонах;
3) леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов;
а) леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения;
б) защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования находящихся в собственности субъекта РФ;
в) зеленые зоны, лесопарки;
г) городские леса;
д) леса, расположенные в первой, второй и третьей зонах округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей;
4) ценные леса;
а) государственные защитные лесные полосы;
б) противоэрозионные леса.
В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.
Предоставление в пользование лесов водоохранных зон осуществляется по согласованию с органами исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного и лесного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме санитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, коридоров магистральных инженерных сетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.
Прокладка транспортных сетей по территории городских лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств, располагаются за пределами рекреационных зон.
В случае если земельные участки, расположенные в рекреационных зонах, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых в соответствии с федеральными законами.
Городские парки разделяются:
малые – от 5 до 20га;
средние - 20-100га;
большие более 100га.
Сад микрорайонов имеют размеры от 1 до 4 га.
Сквер – небольшой благоустроенный участок площадью 0,2-1га.
Площадь бульвара определяется проектным решением.
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.
5) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещенных на территории земельных участков – V.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования:
Статья 1.20. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - лесов и лесопарков (Р-1)
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Р-1 – Рекреационная зона лесов и лесопарков |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
9.1 - Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными. |
|
2 |
Резервные леса |
10.4 |
10.4 - Деятельность, связанная с охраной лесов |
|
3 |
Курортная деятельность |
9.2 |
9.2 - Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта |
|
4 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
5 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
5.4 - Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
Статья 1.21. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - массовый кратковременный отдых вне стационарных учреждений оздоровления, спорт, туризм, их обслуживание (Р-2)
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Р-2 – Массовый кратковременный отдых вне стационарных рекреационных учреждений оздоровления, спорт, туризм, их обслуживание |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Спорт |
5.1 |
5.1 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивные баз и лагерей) |
|
2 |
Охота и рыбалка |
5.3 |
5.3 - Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
|
3 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
5.5 |
5.5 - Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений, размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун. |
|
4 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
5 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
6 |
Культурное развитие |
3.6 |
3.6- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
|
7 |
Религиозное использование |
3.7 |
3.7- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
|
8 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
4.7 - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
9 |
Общественное питание |
4.6 |
4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Статья 1.22. Градостроительный регламент зоны отдыха населения (территория общего пользования) (Р-3)
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Р-3 – Зона отдыха населения (территория общего пользования) |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Спорт |
5.1 |
5.1 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивные баз и лагерей) |
|
2 |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
5.2 - Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
|
3 |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
5.2.1 - Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
|
4 |
Курортная деятельность |
9.2 |
9.2 - Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта |
|
5 |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
9.2.1 - Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
|
6 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
5.4 - Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
|
7 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
4.7 - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
8 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
9 |
Культурное развитие |
3.6 |
3.6- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
|
10 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
11 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
12 |
Деловое управление |
4.1 |
4.1 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
13 |
Религиозное использование |
3.7 |
3.7- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
|
14 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Статья 1.23. Градостроительный регламент зоны водозаборных сооружений
(Сн-1)
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Сн-1 – Зона водозаборных сооружений |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
11.2 - Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
|
2 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
11.3 - Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
3 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
4 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
5 |
Связь |
6.8 |
6.8 - Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
Статья 1.24. Градостроительный регламент зоны специального назначения – кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления (Сн-2).
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Сн-2 –Зона кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
12.1 - Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
|
2 |
Религиозное использование |
3.7 |
3.7- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
|
3 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
4 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
5 |
Специальная деятельность |
12.2 |
12.2 - Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки |
|
6 |
Магазины |
4.4 |
4.4 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.
5) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - II.
6) Основными типами погребений на кладбищах являются:
- традиционный;
- с захоронениями после кремации (в урнах);
- смешанный способ погребения.
7) Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.
8) При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.
9) Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.
10) Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную; ритуальную; административно-хозяйственную; захоронений; моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с Главой 10 и Схемой градостроительного зонирования территории муниципального образования.
1) Полигоны твердых бытовых отходов (ТБО) являются специальными сооружениями, предназначенными для изоляции и обезвреживания ТБО, и должны гарантировать санитарно-эпидемиологическую безопасность населения.
Полигоны могут быть организованы для любых по величине населенных пунктов. Рекомендуется проектирование централизованных полигонов для групп населенных пунктов.
Полигоны ТБО проектируются в соответствии с требованиями СП 2.1.7.1038-01, «Инструкции по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов», утвержденной Минстроем России от 02.11.1996 г.
Полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.
При отводе земельного участка определяется срок эксплуатации полигона и мероприятия по возвращению данной территории в состояние пригодное для хозяйственного использования (рекультивация).
2) Размер санитарно-защитной зоны должен быть уточнен расчетом рассеивания в атмосфере вредных выбросов с последующим проведением натурных исследований и измерений. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходит из пределов нормативной зоны.
Санитарно-защитная зона должна иметь зеленые насаждения.
3) Санитарно-защитная зона от кладбищ традиционного и смешанного захоронений:
- закрытые кладбища, мемориальные комплексы, сельские кладбища – 50м;
- площадью до 10 га – 100м;
- площадью до 20 га – 300 м;
- от 20 до 40 га – 500 м;
- от крематориев с количеством печей более одной - 1000 м.
Статья 1.25. Градостроительный регламент зоны режимных территорий (РТ)
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
РТ – Зона режимных территорий |
|||
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
1 |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
8.0 - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий Размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности. |
|
2 |
Обеспечение вооруженных сил |
8.1 |
8.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования |
|
3 |
Охрана Государственной границы Российской Федерации |
8.2 |
8.2 - Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации |
|
4 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
8.3 - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
5 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
8.4 |
8.4 - Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
|
6 |
Обеспечение космической деятельности |
6.10 |
6.10 - Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности |
|
7 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
8 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
12.0 - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
9 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
2.5 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
10 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
2.6 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
|
11 |
Обслуживание застройки жилой[7] |
2.7 |
2.7 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. |
|
12 |
Общественное управление |
3.8 |
3.8 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. Размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации. |
|
13 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
7.1 - Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
|
14 |
Воздушный транспорт |
7.4 |
7.4 - Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, представлены в Приложении Б.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.
3) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.
Статья 1.26. Градостроительный регламент зоны защиты природных ресурсов
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования<<1> |
Код <3> |
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2> |
|
ЗЗ-1 – Водоохранные зоны источников поверхностных вод |
|||
|
1 |
Водные объекты |
11.0 |
11.0 - Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты |
|
2 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
11.1 - Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
|
ЗЗ-2 – Водоохранные зоны источников подземных вод |
|||
|
3 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
11.3 - Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
ЗЗ-3 – Зона естественного природного ландшафта |
|||
|
4 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
9.1 - Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными. |
|
5 |
Курортная деятельность |
9.2 |
9.2 - Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта |
|
ЗЗ-4 – Защитные зоны природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных объектов, памятников истории и культуры) |
|||
|
6 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
9.0 |
9.0 - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) |
|
ЗЗ-5 – Зоны защитной историко-культурной среды (буферные зоны особо охраняемых объектов историко-культурной среды и памятников истории и культуры) |
|||
|
7 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
9.3 - Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
Глава 10. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
10.1 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
10.1.1. Зоны с особыми условиями использования территорий отображены на схеме границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения.
10.1.2. Устанавливаются следующие виды ограничений:
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон (п. 10.2 настоящих Правил);
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (п. 10.3 настоящих Правил);
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов (п. 10.4 настоящих Правил);
- ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы (п. 10.5 настоящих Правил);
- ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод (п. 10.6 настоящих Правил);
- ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов (п. 10.7 настоящих Правил);
- ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия (ст. 10.8 настоящих Правил);
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне экологических ограничений от динамических техногенных источников (п. 10.9 настоящих Правил);
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников электромагнитного излучения (п. 10.10 настоящих Правил);
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории коммуникационных коридоров (п. 10.11 настоящих Правил).
10.1.3. В пределах границ зон ограничений градостроительные регламенты, установленные в части II настоящих Правил, применяются с учетом требований, предусмотренных главой 8 настоящих Правил.
10.1.4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящие Правила вносятся изменения в установленном порядке.
10.2 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон.
10.2.1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.
10.2.2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.
10.2.3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:
1) на территории СЗЗ не допускается размещение:
- размещение жилой застройки, включая отдельные жилые дома;
- размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;
- размещение территорий садоводческих товариществ и коттеджных застроек, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- размещение спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.
2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объекты пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;
3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается:
- размещение промышленных объектов или производств;
- размещение нежилых помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- размещение зданий управлений, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий);
- размещение поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;
- размещение бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, гостиницы;
- размещение гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарных депо, автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей;
- размещение местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения.
4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
10.2.4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03 («Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения») не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
10.2.5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
10.2.6. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта и линий инженерных сетей устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов – зоны санитарного разрыва (ЗСР). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов.
10.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.
10.3.1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
10.3.2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 («Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.
10.3.3. Каждый конкретный источник хозяйственно-питьевого водоснабжения должен иметь проекты зон санитарной охраны (ЗСО).
10.3.4. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.
10.3.5. Определение границ поясов ЗСО подземных источников водоснабжения.
1) границы первого пояса ЗСО подземного источника водоснабжения должны устанавливаться от одиночного водозабора (скважина, шахтный колодец, каптаж) или от крайних водозаборных сооружений группового водозабора на расстояниях:
- 30 м – при использовании защищенных подземных вод;
- 50 м – при использовании недостаточно защищенных подземных вод.
2) в границы первого пояса инфильтрационных водозаборов подземных вод включается прибрежная территория между водозабором и поверхностным водоемом, если расстояние между ними менее 150 м.
3) границы второго пояса ЗСО определяются гидродинамическими расчетами исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора (от 100 до 400 суток).
4) границы третьего пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами. Время движения химического загрязнения к водозабору должно быть больше расчетного (нормативный срок эксплуатации водозабора – 25 - 50 лет).
10.3.6. Определение границ поясов ЗСО поверхностных источников водоснабжения.
1) границы первого пояса ЗСО поверхностных источников устанавливается с учетом конкретных условий в следующих пределах:
- для водотоков:
- вверх по течению – не менее 200 м от водозабора;
- вниз по течению – не менее 100 м от водозабора;
- по прилегающему к водозабору берегу – не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;
- в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м. – вся акватория и противоположный берег шириной 50 м, при ширине реки или канала более 100 м. – полоса акватории шириной не менее 100 м;
- для водоемов (водохранилища, озера, пруды) в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу.
2) границы второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения устанавливается:
- на водотоке:
- должна быть удалена вверх по течению водозабора на столько, чтобы время пробега по основному водотоку и его притокам, было не менее 5 суток – для II и не менее 3-х суток – для III климатического района;
- граница ниже по течению должна быть не менее 250 м от водозабора;
- боковые границы от уреза воды должны быть расположены на расстоянии:
- при равнинном рельефе местности – не менее 500 м;
- при гористом рельефе местности – до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом;
- на водоемах:
- должны быть удалены по акватории во все стороны от водозабора на расстояние 3 км – при наличии нагонных ветров до 10% и 5 км – при наличии нагонных ветров более 10%;
- боковые границы должны быть удалены на расстояние:
- при равнинном рельефе местности - не менее 500 м;
- при гористом рельефе местности – до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом.
3) границы третьего пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения устанавливаются:
- на водотоке:
- вверх и вниз по течению должны совпадают с границами второго пояса;
- боковые границы должны проходить по линии водоразделов в пределах 3 - 5 километров, включая притоки;
- на водоеме должны полностью совпадают с границами второго пояса.
10.3.7. Определение границ ЗСО водопроводных сооружений и водоводов.
1) зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов – санитарно-защитной полосой.
2) граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:
- от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;
- от водонапорных башен - не менее 10 м;
- от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.
3) по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, первый пояс ЗСО для отдельно стоящих водонапорных башен, в зависимости от их конструктивных особенностей, может не устанавливаться.
4) ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:
- при отсутствии грунтовых вод – не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
- при наличии грунтовых вод – не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.
10.3.8. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды, которые определены СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
Таблица. Регламенты использования территорий зон санитарной охраны источников водоснабжения
|
Запрещается |
Допускается |
|
|
Подземные источники водоснабжения |
||
|
I пояс ЗСО |
||
|
||
|
II пояс ЗСО |
||
|
||
|
III пояс ЗСО |
||
|
||
|
Поверхностные источники водоснабжения |
||
|
I пояс ЗСО |
||
|
||
|
II пояс ЗСО |
||
|
||
|
III пояс ЗСО |
||
|
||
|
Санитарно-защитные полосы |
||
|
|
|
10.4 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов.
10.4.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
10.4.2. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
- до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
10.4.3. Регламенты использования территорий водоохранных зон воных объектов определены Водным кодексом Российской Федерации и представлены в нижеследующей таблице.
Таблица. Регламенты использования территорий водоохранных зон водных объектов.
|
Запрещается |
Допускается |
|
Водоохранная зона |
|
|
|
10.5 Ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы.
10.5.1. На территории прибрежных защитных полос в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
10.5.2.Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
10.5.3. Регламенты использования определены Водным кодексом Российской Федерации и указаны в таблице ниже.
Таблица. Регламенты использования территорий прибрежных защитных полос водных объектов.
|
Запрещается |
Допускается |
|
Прибрежная защитная полоса |
|
|
|
10.5.4. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования и должна быть доступна для каждого гражданина. Ширина береговой полосы водных объектов составляет 20 м.
10.5.5. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров.
10.5.6. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
10.6 Ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод.
10.6.1. Застройка новых территорий с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод допускается при понижении и поддержании уровня грунтовых вод на территории:
- капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности;
- стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м.
10.6.2. В случае если по результатам инженерно-геологических изысканий для отдельных участков дается неблагоприятный, качественный и количественный прогноз поднятий грунтовых вод или формирования «верховодки», быстрого ее роста в результате застройки и эксплуатации территории, то в таком случае необходимо изготовление проекта дренажной системы и устройство ее до начала строительства.
10.7 Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов.
10.7.1. Ограничения на пойменных территориях
1) при применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.
10.7.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% и 10% обеспеченности половодными и паводковыми водами
1) в границах зон затопления 1% и 10% обеспеченности половодными и паводковыми водами использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления половодными и паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами.
2) инженерная подготовка территории проводится в соответствии со следующими требованиями:
- отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;
- превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно техническим регламентам;
- за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:
1. один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;
2. один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.
10.7.3. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов
1) запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.
2) разрешены работы по укреплению склонов, мероприятия по защите от эрозии почв.
10.7.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон с природными патогенными условиями
1) на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.
2) запрещено размещение следующих видов объектов:
- детских учреждений;
- лечебных учреждений;
- предприятий с аппаратурой и установками, требующими особо внимательной работы персонала (в соответствии с классификацией, установленной правилами по охране труда и технике безопасности).
10.7.5. Ограничения использования зимовальных участков на участке зимовальных ям.
1) размер прибрежных защитных полос увеличивается до 100 м на участке размещения зимовальных ям.
10.8 Ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
10.9 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне экологических ограничений от динамических техногенных источников.
10.9.1. Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта
1) при осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:
- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям и посадкам лесополосы;
- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).
10.9.2. Ограничения на территории зоны акустической вредности от внешних автодорог/
1) I зона акустической вредности
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- детских учреждений;
- садоводства;
- жилых зданий;
- санаторно-курортных;
- медицинских учреждений;
- отдыха;
2) II зона акустической вредности
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- детских учреждений;
- жилой застройки;
- санаторно-курортных;
- медицинских учреждений;
- отдыха;
3) III зона акустической вредности
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- детских учреждений;
- санаторно-курортных;
- медицинских учреждений;
- отдыха.
10.10 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников электромагнитного излучения.
10.10.1. Запрещено размещение следующих видов объектов:
- жилых зданий и детских учреждений;
- санаторно-курортных;
- медицинских учреждений (стационаров);
- общественных зданий.
10.11 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории коммуникационных коридоров.
10.11.1. Запрещается застройка коридоров инженерных сетей, дренажных канав зданиями и сооружениями.
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Основные термины и определения, используемые в настоящих Правилах.
Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Градостроительная ценность территории - мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к её состоянию и использованию
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Документы территориального планирования муниципальных образований:
1) схемы территориального планирования муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) проекты планировок.
Градостроительная ценность территории- мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к её состоянию и использованию/
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Коэффициент (процент) застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. (По Градостроительному кодексу)
Коэффициент использования земельных участков или коэффициент использования территории (КИТ) – отношение суммарной общей площади всех строений - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, - ко всей площади земельного участка.
Линейные объекты- к линейным объектам относятся следующие виды объектов капитального строительства: автомобильные дороги, железнодорожные и трамвайные пути, ЛЭП, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), водоводы. коллекторы, теплопроводы, газопроводы, водные каналы, иные виды подобных объектов капитального строительства, расположенных в пределах красных линий, утверждённых в составе документации по планировке территории применительно к этим объектам.
Обременения – (ограничения) – наличие установленных законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условий. запрещений. стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности.
Плотность жилого фонда- отношение суммарной площади жилого фонда к площади квартала, жилого образования
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом: ограничения на использование указанных объектов. установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты.
Сервитут–право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколении.
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности.
|
№п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков * |
|
1 |
2 |
4 |
|
Жилая зона |
||
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Минимальный размер земельного участка – 0,03 га; Максимальный размер земельного участка – 0,15 га. Коэффициент застройки – 0,3; Максимальное количество этажей – 3; Минимальная ширина земельного участка: -вновь предоставляемого -20 м. -в существующей застройке – 12 м. |
|
2 |
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности |
Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м Коэффициент застройки – 0,4; Коэффициент плотности застройки – 0,8; Максимальное количество этажей – 8; Минимальная площадь земельного участка для одной квартиры – 100 кв.м. |
|
3 |
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебным участком |
Коэффициент застройки – 0,2; Коэффициент плотности застройки – 0,4; Максимальное количество этажей – 3; Минимальная площадь земельного участка для одной квартиры – 400 кв.м. |
|
4 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м Коэффициент застройки – 0,4; Коэффициент плотности застройки – 1,2; Минимальное количество этажей – 9; |
|
5 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
Минимальный размер земельного участка – 0,05 га; Максимальный размер земельного участка: - в черте населенного пункта– 0,50 га. - за чертой населенного пункта (полевой участок) – 2,0 га. |
|
6 |
Блокированная жилая застройка
|
Коэффициент застройки – 0,3; Коэффициент плотности застройки – 0,6; Максимальное количество этажей – 3; Максимальное количество жилых блоков – 10; Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома – 60 кв.м. |
|
7 |
Объекты гаражного назначения в жилой зоне |
Минимальный размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на 1 маш./место, м2: одноэтажных – 30; двухэтажных – 22. Минимальный размер земельных участков гаражей и стоянок грузовых автомобилей на 1 маш./место – 50 м2 Максимальная площадь земельного участка гаражей для легкового автотранспорта – 600 кв.м (более 600 кв.м – условно разрешенный вид использования). |
|
Общественно – деловая зона |
||
|
8 |
Многофункциональная застройка |
Коэффициент застройки – 1,0; Коэффициент плотности застройки – 3,0; |
|
9 |
Специализированная общественная застройка |
Коэффициент застройки – 0,8; Коэффициент плотности застройки – 2,4; |
|
10 |
Организации и учреждения управления, объект |
Минимальный размер земельного участка для поселковых и сельских органов власти: 40 м2 на 1 сотрудника при этажности 2-3. |
|
11 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Минимальный размер земельного участка: число жителей, тыс. чел.: до 1……0,1 га; свыше 1 до 3…….0,4 га; от 3 до 4 ……0,6 га. |
|
12 |
Магазины |
Минимальный размер земельного участка для предприятий торговли, м2 торговой площади: До 250 ……0,08 га на 100 м2 торговой площади. св. 250 до 650 ……0,06 га на 100 м2 торговой площади. |
|
13 |
Рынки |
Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м. |
|
14 |
Общественное питание. |
Минимальный размер земельного участка: при числе мест, га на 100 мест: До 50 …….0,2; свыше 50 до 150 …….0,15. |
|
15 |
Бытовое обслуживание |
Минимальный размер земельного участка для предприятий мощностью до 50 рабочих мест - 0,1 га. Минимальный размер земельного участка для бани: 0,2 га на объект. |
|
16 |
Гостиничное обслуживание |
Минимальный размер земельного участка для гостиницы, на 1 место: от 25 мест - 55 м2 |
|
17 |
Спорт. Физкультурно-спортивные сооружения. |
Минимальный размер земельного участка – 0,7га на 1000 человек. |
|
18 |
Социальное обслуживание: |
|
|
Психоневрологические интернаты, место на 1 тыс. чел. (с 18 лет) |
Минимальный размер земельного участка при вместимости интернатов, мест: До 200 …………….125 м2 на 1 место Св. 200 до 400 ……100 м2. |
|
|
19 |
Отделения связи поселка, сельского поселения для обслуживаемого населения групп: |
Минимальный размер земельного участка до 2 тыс.чел. - 0,3 га; свыше 2 тыс.чел.– 0,45 га. |
|
20 |
Деловое управление |
Минимальный размер земельного участка: на1 сотрудника - 18,5 м2 . |
|
21 |
Отделения и филиалы сберегательного банка в сельских поселениях |
Минимальный размер земельного участка на 1 операционное место (окно) - 0,05 га. |
|
22 |
Здравоохранение: |
|
|
Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену |
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га. |
|
|
Станции (подстанции) скорой медицинской помощи |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га на 1 автомобиль |
|
|
Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, объект |
Минимальный размер земельного участка – 0,05 га. |
|
|
Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания (многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями |
Минимальный размер земельного участка: При мощности стационаров, коек: до 50……………150 м2 на 1 койку; св. 50 до 100 …..100 м2 на 1 койку; св. 100 до 200….80 м2 на 1 койку. |
|
|
Стационары для взрослых и детей для долговременного лечения (психиатрические, туберкулезные, восстановительные и др.) со вспомогательными зданиями и сооружениями |
Минимальный размер земельного участка: При мощности стационаров, коек: до 50……………300 м2 на 1 койку; св. 50 до 100 …..200 м2 на 1 койку; св. 100 до 200….140 м2 на 1 койку. |
|
|
23
|
Образование и просвещение |
Минимальный размер земельного участка: При вместимости яслей-садов, м2 , на 1 место: до 100 мест – 40, св. 100 – 35; |
|
Детские дошкольные учреждения |
||
|
Общеобразовательные школы |
Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося |
|
|
Средние специальные и профессионально- технические учебные заведения |
Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося |
|
|
24 |
Религиозное использование: Институты культового назначения |
Минимальный размер земельного участка на 1-го православного верующего - 7 м2 |
|
|
Производственная зона |
|
|
25 |
Промышленная |
Коэффициент застройки – 0,8; Коэффициент плотности застройки – 2,4; |
|
26 |
Научно-производственная без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и СЗЗ |
Коэффициент застройки – 0,6; Коэффициент плотности застройки – 1,0; |
|
27 |
Коммунально-складская |
Коэффициент застройки – 0,6; Коэффициент плотности застройки – 1,8; |
|
28 |
Склады для сельских поселений на 1 тыс. чел: Продовольственных товаров |
Минимальный размер земельного участка – 0,2 га. |
|
Непродовольственных товаров |
Минимальный размер земельного участка – 0,2 га. |
|
|
Фруктохранилища |
Минимальный размер земельного участка – 0,5 га. |
|
|
Склады строительных материалов (потребительские) Склады твердого топлива с преимущественным: угля, дров |
Минимальный размер земельного участка – 0,1 га. |
|
|
Зона инженерно – транспортной инфраструктуры |
||
|
29 |
Обслуживание автотранспорта |
Минимальный размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на 1 маш./место, м2: одноэтажных – 30; двухэтажных – 22; трехэтажных – 14; четырехэтажных – 12; пятиэтажных – 10; для наземных стоянок – 25. Минимальный размер земельных участков гаражей и стоянок грузовых автомобилей на 1 маш./место – 50 м2 |
|
30 |
Объекты придорожного сервиса: Станции технического обслуживания автомобилей |
Минимальный размер земельного участка – 0,1 га. |
|
Автозаправочные станции (АЗС) Газозаправочные станции (ГЗС) |
Минимальный размер земельного участка: на 2 колонки……..0,1 га » 5 » ……………..0,2 га » 7 » ……………..0,3 га » 9 » …………....0,35 га |
|
|
31 |
Коммунальное обслуживание |
|
|
Очистные сооружения канализации |
Минимальный размер земельного участка – 0,5 га. |
|
|
Отопительные котельные, отдельно стоящие, блочные, расположенные в жилой зоне |
Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м. |
|
|
Газонаполнительные станции (ГНС) |
Максимальный размер земельного участка: в зависимости от их производительности, га 10 тыс.т/год …….6 га; 20 тыс.т/год……..7 га; 40 тыс.т/год……...8 га |
|
|
Газонаполнительные пункты (ГНП) и промежуточные склады баллонов (ПСБ) |
Максимальный размер земельного участка – 0,6 га. |
|
|
Рекреационная зона |
||
|
32 |
Санаторная деятельность: |
|
|
Санатории- профилактории |
Минимальный размер земельного участка 70 м2 на 1 место |
|
|
Санаторные детские лагеря |
Минимальный размер земельного участка 200 м2 на 1 место |
|
|
33 |
Туристическое обслуживание: |
|
|
Дома отдыха (пансионаты) |
Минимальный размер земельного участка 120 м2 на 1 место |
|
|
Базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря, место |
Минимальный размер земельного участка 140 м2 на 1 место |
|
|
Детские лагеря, |
Минимальный размер земельного участка 150 м2 на 1 место |
|
|
Туристские гостиницы, |
Минимальный размер земельного участка 50м2 на 1 место |
|
|
Туристические базы |
Минимальный размер земельного участка 65 м2 на 1 место |
|
|
Мотели |
Минимальный размер земельного участка 75м2 на 1 место |
|
|
Кемпинги |
Минимальный размер земельного участка 135м2 на 1 место |
|
|
34 |
Территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха |
Минимальный размер земельного участка 5 м2 на одного посетителя |
|
Зона специального назначения |
||
|
35 |
Ритуальная деятельность |
Минимальный размер земельного участка – 0,5 га, в случае расширения сущ. кладбища – 0,25 га. Максимальный размер земельного участка – 40 га. |
|
36 |
Специальная деятельность |
|
|
Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные предприятия мощностью, тыс. т в год: |
Минимальный размер земельного участка на 1000 т бытовых отходов, га: до 100 …..0,05 га; св. 100…..0,05 га. |
|
|
Полигоны ТБО |
Минимальный размер земельного участка 0,1 га. |
|
|
Зона сельскохозяйственного использования |
||
|
37 |
Ведение садоводства |
Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га; Максимальный размер земельного участка – 0,3 га. |
|
38 |
Ведение огородничества |
Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га; Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. |
|
39 |
Животноводство |
Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га; Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. |
|
Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства |
Минимальный размер земельного участка – 0, 3 га; Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. |
|
|
40 |
Ведение дачного хозяйства |
Минимальный размер земельного участка – 0,05 га; Максимальный размер земельного участка – 0,15 га. |
*Для видов разрешенного использования, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с изменениями и дополнениями), не перечисленных в настоящем Приложении, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются – по заданию на проектирование.
[1] Виды разрешенного использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
[2] Виды разрешенного использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
[3] Виды разрешенного использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
[4] Виды разрешенного использования с кодами: 1.8-1.11, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
[5] Виды разрешенного использования с кодами: 1.8-1.11, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
[6] Виды разрешенного использования с кодами: 1.2-1.6, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709)
[7] Виды разрешенного использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с учетом Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709).
